Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 30

4504AH Nieuwvliet

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.756
+3,6%
[ € 372.025 – € 473.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.678[ € 395.844 – € 437.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.923[ € 407.323 – € 450.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.756 (€ 3.179 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.253Sinds september +0,3%
+€ 14.79712 maanden +3,6%
€ -1.00812 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.756 voor Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.923. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 422.756.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 30
€ 428.923[ € 407.323 – € 450.200 ]
Verkoper houdt over€ 422.955−€ 5.968 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.651+€ 10.728 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.718
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.133 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 30
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 416.678[ € 395.844 – € 437.512 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.133[ € 2.976 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 30 adviseren wij in een bod van € 428.923, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 416.678 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.756+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.923+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.369+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 416.678 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet bedragen € 2.179 per maand bij een woningwaarde van € 422.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.179/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.067
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.179
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.756
Verwachte verkoopprijs€ 428.923
Verwachte vraagprijs€ 416.678
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 47, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 47
1929 · 138 m²
€ 443.660
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Straatbeeld van Lampsinsdijk 1, 4504RA Nieuwvliet
Lampsinsdijk 1
1952 · 93 m²
€ 652.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.756 ligt Dorpsstraat 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet.

Wat is Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet waard?
Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.756 (bandbreedte € 372.025 – € 473.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 416.678 (bandbreedte € 395.844 – € 437.512). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet?
Voor Dorpsstraat 30 adviseren wij een bod van € 428.923 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet bedragen € 2.179 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.067 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 30 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 30 ligt rond € 422.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.