Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofdstraat 27

9842PB Niezijl

90 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1661Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.919
+8,7%
[ € 226.089 – € 287.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.534[ € 239.907 – € 265.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.380[ € 248.304 – € 274.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofdstraat 27 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.919 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.780Sinds september +0,7%
+€ 20.56912 maanden +8,7%
+€ 11.41312 mnd vs. NL +4,8%
Hoofdstraat 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.919 voor Hoofdstraat 27 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofdstraat 27 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.380. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.919.

Verwachte verkoopprijs Hoofdstraat 27
€ 261.380[ € 248.304 – € 274.442 ]
Verkoper houdt over€ 257.255−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.758+€ 7.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofdstraat 27 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.806 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofdstraat 27
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 252.534[ € 239.907 – € 265.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.806[ € 2.666 – € 2.946 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofdstraat 27 adviseren wij in een bod van € 261.380, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.534 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.919+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.380+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.449+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofdstraat 27 zal in bij een vraagprijs van € 252.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofdstraat 27 in Niezijl bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 256.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 23
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofdstraat 27

Woninggegevens

Bouwjaar1661
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.919
Verwachte verkoopprijs€ 261.380
Verwachte vraagprijs€ 252.534
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 94, 9842PJ Niezijl
Hoofdstraat 94
2018 · 125 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Pelmolen 5, 9842PW Niezijl
Pelmolen 5
1997 · 236 m²
€ 578.649
Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 403.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.919 is Hoofdstraat 27 een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofdstraat 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofdstraat 27 in Niezijl.

Wat is Hoofdstraat 27 in Niezijl waard?
Hoofdstraat 27 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.919 (bandbreedte € 226.089 – € 287.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 27 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Hoofdstraat 27 in Niezijl is in oktober 2026 € 252.534 (bandbreedte € 239.907 – € 265.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofdstraat 27 in Niezijl?
Voor Hoofdstraat 27 adviseren wij een bod van € 261.380 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofdstraat 27 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofdstraat 27 in Niezijl bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofdstraat 27 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofdstraat 27 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 20.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofdstraat 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Hoofdstraat 27 ligt rond € 256.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofdstraat 27?
Huishoudens in de buurt van Hoofdstraat 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.