Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Haven 11

9842PL Niezijl

69 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.690
+8,7%
[ € 151.087 – € 192.293 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.367[ € 159.949 – € 176.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 175.079[ € 166.187 – € 183.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Haven 11 in Niezijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.690 (€ 2.488 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.190Sinds september +0,7%
+€ 13.74512 maanden +8,7%
+€ 7.62612 mnd vs. NL +4,8%
Oude Haven 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.690 voor Oude Haven 11 in Niezijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Haven 11 in Niezijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 175.079. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 171.690.

Verwachte verkoopprijs Oude Haven 11
€ 175.079[ € 166.187 – € 183.680 ]
Verkoper houdt over€ 171.903−€ 3.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.731+€ 5.652 kosten koper
Verkoopprijs€ 175.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Haven 11 in Niezijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.440 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Haven 11
Onder gem. in Wijk 14Boven gem.
€ 168.367[ € 159.949 – € 176.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.440[ € 2.318 – € 2.562 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 14
€ 496.533[ € 159.000 – € 737.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Haven 11 adviseren wij in een bod van € 175.079, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 168.367 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.690+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 175.079+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.833+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Haven 11 zal in bij een vraagprijs van € 168.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Haven 11 in Niezijl bedragen € 931 per maand bij een woningwaarde van € 171.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 840
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 931
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Haven 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.690
Verwachte verkoopprijs€ 175.079
Verwachte vraagprijs€ 168.367
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNiezijl→
PlaatsNiezijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niezijl besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (28%)
D (16%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Niezijl

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niezijl op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,0 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation18,0 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool2,5 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watermolen 8, 9842PX Niezijl
Watermolen 8
1997 · 115 m²
€ 403.277
Straatbeeld van Lisdodde 14, 9801LK Zuidhorn
Lisdodde 14
1990 · 132 m²
€ 454.258
Straatbeeld van Kalmoes 20, 9801LN Zuidhorn
Kalmoes 20
1993 · 110 m²
€ 359.458
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.690 is Oude Haven 11 een van de meer betaalbare woningen in Niezijl. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Haven 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Haven 11 in Niezijl.

Wat is Oude Haven 11 in Niezijl waard?
Oude Haven 11 in Niezijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.690 (bandbreedte € 151.087 – € 192.293). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niezijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Haven 11 in Niezijl?
De verwachte vraagprijs van Oude Haven 11 in Niezijl is in oktober 2026 € 168.367 (bandbreedte € 159.949 – € 176.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Haven 11 in Niezijl?
Voor Oude Haven 11 adviseren wij een bod van € 175.079 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Haven 11 in Niezijl?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Haven 11 in Niezijl bedragen € 931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 840 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Haven 11 in Niezijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Haven 11 in Niezijl is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 13.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Haven 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niezijl is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Oude Haven 11 ligt rond € 171.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Haven 11?
Huishoudens in de buurt van Oude Haven 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niezijl heeft 20% van de woningen zonnepanelen.