Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 37

6606AC Niftrik

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.671
+2,4%
[ € 404.510 – € 514.832 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.460[ € 426.037 – € 470.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.163[ € 447.339 – € 494.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 37 in Niftrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.671 (€ 3.430 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 904Sinds september +0,2%
+€ 10.73012 maanden +2,4%
€ -6.66312 mnd vs. NL -1,5%
Dorpsstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.671 voor Dorpsstraat 37 in Niftrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 37 in Niftrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.163. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.671.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 37
€ 471.163[ € 447.339 – € 494.427 ]
Verkoper houdt over€ 464.730−€ 6.433 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.736+€ 11.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.163
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.183
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 37 in Niftrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 37
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 448.460[ € 426.037 – € 470.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij in een bod van € 471.163, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.460 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.671+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.163+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.721+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 448.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 37 in Niftrik bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 459.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.671
Verwachte verkoopprijs€ 471.163
Verwachte vraagprijs€ 448.460
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtNiftrik→
PlaatsNiftrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niftrik besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (24%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Niftrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niftrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 6606AC Niftrik
Dorpsstraat 39
1991 · 120 m²
€ 433.238
Straatbeeld van Schuttersstraat 7, 6606AL Niftrik
Schuttersstraat 7
1995 · 148 m²
€ 574.469
Straatbeeld van Hoogeerdstraat 20, 6606KA Niftrik
Hoogeerdstraat 20
1991 · 156 m²
€ 868.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.671 is Dorpsstraat 37 een van de meer betaalbare woningen in Niftrik. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 37 in Niftrik.

Wat is Dorpsstraat 37 in Niftrik waard?
Dorpsstraat 37 in Niftrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.671 (bandbreedte € 404.510 – € 514.832). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niftrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 37 in Niftrik?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 37 in Niftrik is in oktober 2026 € 448.460 (bandbreedte € 426.037 – € 470.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 37 in Niftrik?
Voor Dorpsstraat 37 adviseren wij een bod van € 471.163 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 37 in Niftrik?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 37 in Niftrik bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Niftrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 37 in Niftrik is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 10.730) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niftrik is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 37 ligt rond € 459.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niftrik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.