Huiswaardemeter

Woningwaarde den Bond 4

6606AG Niftrik

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.994
+2,4%
[ € 448.795 – € 571.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.161[ € 472.303 – € 522.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.158[ € 496.863 – € 549.164 ]

Wat is mijn huis waard?

den Bond 4 in Niftrik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.994 (€ 4.286 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +0,2%
+€ 11.90512 maanden +2,4%
€ -7.39212 mnd vs. NL -1,5%
den Bond 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.994 voor den Bond 4 in Niftrik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

den Bond 4 in Niftrik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.158. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 509.994.

Verwachte verkoopprijs den Bond 4
€ 523.158[ € 496.863 – € 549.164 ]
Verkoper houdt over€ 516.153−€ 7.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.771+€ 12.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

den Bond 4 in Niftrik heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.178 per m².

Verwachte vraagprijs den Bond 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 497.161[ € 472.303 – € 522.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.178[ € 3.969 – € 4.387 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor den Bond 4 adviseren wij in een bod van € 523.158, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 497.161 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.994+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.158+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.316+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

den Bond 4 zal in bij een vraagprijs van € 497.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor den Bond 4 in Niftrik bedragen € 2.602 per maand bij een woningwaarde van € 509.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.602/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.602
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over den Bond 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.994
Verwachte verkoopprijs€ 523.158
Verwachte vraagprijs€ 497.161
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtNiftrik→
PlaatsNiftrik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niftrik besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (24%)
D (5%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Niftrik

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niftrik op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,0 km en een huisarts op 4,7 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,7 km
Supermarkt4,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf3,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 39, 6606AC Niftrik
Dorpsstraat 39
1991 · 120 m²
€ 433.238
Straatbeeld van Schuttersstraat 7, 6606AL Niftrik
Schuttersstraat 7
1995 · 148 m²
€ 574.469
Straatbeeld van Hoogeerdstraat 20, 6606KA Niftrik
Hoogeerdstraat 20
1991 · 156 m²
€ 868.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

den Bond 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.994 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niftrik willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over den Bond 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van den Bond 4 in Niftrik.

Wat is den Bond 4 in Niftrik waard?
den Bond 4 in Niftrik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.994 (bandbreedte € 448.795 – € 571.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niftrik.
Wat is de verwachte vraagprijs van den Bond 4 in Niftrik?
De verwachte vraagprijs van den Bond 4 in Niftrik is in oktober 2026 € 497.161 (bandbreedte € 472.303 – € 522.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.286.
Hoeveel moet ik overbieden op den Bond 4 in Niftrik?
Voor den Bond 4 adviseren wij een bod van € 523.158 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van den Bond 4 in Niftrik?
De geschatte bruto maandlasten van den Bond 4 in Niftrik bedragen € 2.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van den Bond 4 in Niftrik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van den Bond 4 in Niftrik is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.905) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van den Bond 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niftrik is € 494.000. De geschatte marktwaarde van den Bond 4 ligt rond € 509.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van den Bond 4?
Huishoudens in de buurt van den Bond 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niftrik heeft 31% van de woningen zonnepanelen.