Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 49

1393NG Nigtevecht

Te koop
261 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.402.592
-12,7%
[ € 1.234.281 – € 1.570.903 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.448.056[ € 1.368.428 – € 1.512.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 49 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.402.592 (€ 5.374 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -14.926Sinds mei -1,1%
€ -204.22712 maanden -12,7%
€ -272.36612 mnd vs. NL -17,0%
Dorpsstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.402.592 voor Dorpsstraat 49 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 49 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.448.056. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.402.592.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 49
€ 1.448.056[ € 1.368.428 – € 1.512.473 ]
Verkoper houdt over€ 1.430.877−€ 17.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.479.167+€ 31.111 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.448.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.430.877

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 49 in Nigtevecht staat in te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 49
Onder gem. in buurt Nigtevecht DorpBoven gem.
€ 1.350.000[ € 1.282.500 – € 1.417.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nigtevecht Dorp
€ 914.000[ € 545.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij in een bod van € 1.448.056, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 1.350.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.402.592+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.448.056+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.520.459+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 1.350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 49 in Nigtevecht bedragen € 6.949 per maand bij een woningwaarde van € 1.402.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 701.000€ 2.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.859
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 6.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.469.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.402.592
Verwachte verkoopprijs€ 1.448.056
Vraagprijs€ 1.350.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klompweg 48, 1393PM Nigtevecht
Klompweg 48
1893 · 220 m²
€ 1.476.207
Straatbeeld van Kanaaldijk Oost 7, 1393PA Nigtevecht
Kanaaldijk Oost 7
1900 · 139 m²
€ 753.487
Straatbeeld van Vreelandseweg 16, 1393PG Nigtevecht
Vreelandseweg 16
1910 · 174 m²
€ 796.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.402.592 duidelijk in het hogere segment van Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht.

Wat is Dorpsstraat 49 in Nigtevecht waard?
Dorpsstraat 49 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.402.592 (bandbreedte € 1.234.281 – € 1.570.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht?
Dorpsstraat 49 in Nigtevecht staat in juni 2026 te koop voor € 1.350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 49 in Nigtevecht?
Voor Dorpsstraat 49 adviseren wij een bod van € 1.448.056 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht bedragen € 7.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.402.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.859 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 323 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 49 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -204.227) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 49 ligt rond € 1.402.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.