Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 34a, 1393NH Nigtevecht

Woningwaarde Dorpsstraat 34a

1393NH Nigtevecht

253 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.161.632
-12,7%
[ € 1.022.236 – € 1.301.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.124.822[ € 1.068.581 – € 1.181.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.199.646[ € 1.138.039 – € 1.257.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 34a in Nigtevecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.161.632 (€ 4.591 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.362Sinds mei -1,1%
€ -169.14212 maanden -12,7%
€ -225.57512 mnd vs. NL -17,0%
Dorpsstraat 34a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.161.632 voor Dorpsstraat 34a in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 34a in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.199.646. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.161.632.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 34a
€ 1.199.646[ € 1.138.039 – € 1.257.832 ]
Verkoper houdt over€ 1.185.200−€ 14.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.225.789+€ 26.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.199.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.185.200

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 34a in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.124.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.446 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 34a
Onder gem. in buurt Nigtevecht DorpBoven gem.
€ 1.124.822[ € 1.068.581 – € 1.181.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.446[ € 4.224 – € 4.668 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nigtevecht Dorp
€ 844.917[ € 499.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 34a adviseren wij in een bod van € 1.199.646, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.124.822 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.161.632+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.199.646+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.259.628+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 34a zal in bij een vraagprijs van € 1.124.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 34a in Nigtevecht bedragen € 5.770 per maand bij een woningwaarde van € 1.161.632. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 581.000€ 1.742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.681
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.045.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 34a

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte253 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.161.632
Verwachte verkoopprijs€ 1.199.646
Verwachte vraagprijs€ 1.124.822
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 1393NJ Nigtevecht
Dorpsstraat 44
1900 · 111 m²
€ 790.069
Straatbeeld van Klein Muiden 7, 1393RJ Nigtevecht
Klein Muiden 7
1996 · 149 m²
€ 689.930
Straatbeeld van Petersburg 53, 1393PS Nigtevecht
Petersburg 53
1988 · 80 m²
€ 459.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 34a valt met een geschatte woningwaarde van € 1.161.632 duidelijk in het hogere segment van Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 34a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht.

Wat is Dorpsstraat 34a in Nigtevecht waard?
Dorpsstraat 34a in Nigtevecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.161.632 (bandbreedte € 1.022.236 – € 1.301.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht is in juni 2026 € 1.124.822 (bandbreedte € 1.068.581 – € 1.181.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 34a in Nigtevecht?
Voor Dorpsstraat 34a adviseren wij een bod van € 1.199.646 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht bedragen € 6.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.161.632 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.681 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 267 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 34a in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -169.142) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 34a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 34a ligt rond € 1.161.632. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 34a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 34a besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.