Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dorpsstraat 44, 1393NJ Nigtevecht

Woningwaarde Dorpsstraat 44

1393NJ Nigtevecht

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 790.069
-12,7%
[ € 695.261 – € 884.877 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 762.891[ € 724.746 – € 801.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 818.215[ € 776.203 – € 857.910 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 44 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 790.069 (€ 7.118 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.408Sinds mei -1,1%
€ -115.03912 maanden -12,7%
€ -153.42112 mnd vs. NL -17,0%
Dorpsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 790.069 voor Dorpsstraat 44 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 44 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 818.215. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 790.069.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 44
€ 818.215[ € 776.203 – € 857.910 ]
Verkoper houdt over€ 807.965−€ 10.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 836.729+€ 18.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 818.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 44 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 762.891. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.873 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 44
Onder gem. in buurt Nigtevecht DorpBoven gem.
€ 762.891[ € 724.746 – € 801.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.873[ € 6.529 – € 7.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nigtevecht Dorp
€ 844.917[ € 499.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 818.215, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 762.891 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 790.069+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 818.215+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 859.126+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 762.891 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 44 in Nigtevecht bedragen € 3.945 per maand bij een woningwaarde van € 790.069. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 395.000€ 1.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.864
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.945
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.391.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 790.069
Verwachte verkoopprijs€ 818.215
Verwachte vraagprijs€ 762.891
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (7%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kanaaldijk Oost 7, 1393PA Nigtevecht
Kanaaldijk Oost 7
1900 · 139 m²
€ 753.487
Straatbeeld van Vreelandseweg 16, 1393PG Nigtevecht
Vreelandseweg 16
1910 · 174 m²
€ 796.978
Straatbeeld van Klompweg 48, 1393PM Nigtevecht
Klompweg 48
1893 · 220 m²
€ 1.476.207
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 790.069 duidelijk in het hogere segment van Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht.

Wat is Dorpsstraat 44 in Nigtevecht waard?
Dorpsstraat 44 in Nigtevecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 790.069 (bandbreedte € 695.261 – € 884.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht is in juni 2026 € 762.891 (bandbreedte € 724.746 – € 801.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 44 in Nigtevecht?
Voor Dorpsstraat 44 adviseren wij een bod van € 818.215 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht bedragen € 4.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 790.069 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.864 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 44 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -115.039) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 44 ligt rond € 790.069. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.