Huiswaardemeter

Woningwaarde Garstenstraat 7

1393NS Nigtevecht

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.520
-11,9%
[ € 615.578 – € 783.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.155[ € 641.397 – € 708.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.764[ € 687.578 – € 759.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Garstenstraat 7 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.520 (€ 4.961 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.444Sinds september -1,1%
€ -94.74712 maanden -11,9%
€ -125.51812 mnd vs. NL -15,8%
Garstenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.520 voor Garstenstraat 7 in Nigtevecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Garstenstraat 7 in Nigtevecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.764. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 699.520.

Verwachte verkoopprijs Garstenstraat 7
€ 724.764[ € 687.578 – € 759.955 ]
Verkoper houdt over€ 715.542−€ 9.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.409+€ 16.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Garstenstraat 7 in Nigtevecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.788 per m².

Verwachte vraagprijs Garstenstraat 7
Onder gem. in NigtevechtBoven gem.
€ 675.155[ € 641.397 – € 708.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.788[ € 4.549 – € 5.028 ]
Gem. vraagprijs in Nigtevecht
€ 1.765.000[ € 545.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Garstenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 724.764, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 675.155 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.520+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.764+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.002+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Garstenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 675.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Garstenstraat 7 in Nigtevecht bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 699.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.421
OZB€ 47
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Garstenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.520
Verwachte verkoopprijs€ 724.764
Verwachte vraagprijs€ 675.155
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtNigtevecht Dorp→
PlaatsNigtevecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nigtevecht Dorp besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (31%)
C (30%)
D (6%)
E (1%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Nigtevecht Dorp

Nigtevecht Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

41,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klein Muiden 7, 1393RJ Nigtevecht
Klein Muiden 7
1996 · 149 m²
€ 694.352
Straatbeeld van Petersburg 12, 1393PT Nigtevecht
Petersburg 12
1988 · 161 m²
€ 773.696
Straatbeeld van Oost en Vecht 24, 1393PW Nigtevecht
Oost en Vecht 24
1982 · 112 m²
€ 608.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.520 ligt Garstenstraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nigtevecht Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Garstenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Garstenstraat 7 in Nigtevecht.

Wat is Garstenstraat 7 in Nigtevecht waard?
Garstenstraat 7 in Nigtevecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.520 (bandbreedte € 615.578 – € 783.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nigtevecht Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Garstenstraat 7 in Nigtevecht?
De verwachte vraagprijs van Garstenstraat 7 in Nigtevecht is in oktober 2026 € 675.155 (bandbreedte € 641.397 – € 708.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Garstenstraat 7 in Nigtevecht?
Voor Garstenstraat 7 adviseren wij een bod van € 724.764 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Garstenstraat 7 in Nigtevecht?
De geschatte bruto maandlasten van Garstenstraat 7 in Nigtevecht bedragen € 3.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.421 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Garstenstraat 7 in Nigtevecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Garstenstraat 7 in Nigtevecht is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -94.747) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Garstenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nigtevecht Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Garstenstraat 7 ligt rond € 699.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Garstenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Garstenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nigtevecht Dorp heeft 12% van de woningen zonnepanelen.