Huiswaardemeter

Woningwaarde Swynswei 10

9245HE Nij Beets

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.417
-0,1%
[ € 249.407 – € 317.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 277.435[ € 263.563 – € 291.307 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 289.528[ € 274.896 – € 303.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Swynswei 10 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.417 (€ 3.936 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -28Sinds september -0,0%
€ -33212 maanden -0,1%
€ -11.32512 mnd vs. NL -4,0%
Swynswei 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.417 voor Swynswei 10 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swynswei 10 in Nij Beets heeft in een verwachte verkoopprijs van € 289.528. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 283.417.

Verwachte verkoopprijs Swynswei 10
€ 289.528[ € 274.896 – € 303.833 ]
Verkoper houdt over€ 285.093−€ 4.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.469+€ 7.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 289.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swynswei 10 in Nij Beets heeft in een verwachte vraagprijs van € 277.435. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.853 per m².

Verwachte vraagprijs Swynswei 10
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 277.435[ € 263.563 – € 291.307 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.853[ € 3.661 – € 4.046 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swynswei 10 adviseren wij in een bod van € 289.528, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 277.435 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.417+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 289.528+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.004+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swynswei 10 zal in bij een vraagprijs van € 277.435 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swynswei 10 in Nij Beets bedragen € 1.472 per maand bij een woningwaarde van € 283.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swynswei 10

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.417
Verwachte verkoopprijs€ 289.528
Verwachte vraagprijs€ 277.435
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Buitengebied→
PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Buitengebied besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (19%)
B (22%)
C (15%)
D (11%)
E (1%)
F (10%)
G (22%)

Wonen in Nij Beets-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nij Beets-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krûme Swynswei 8, 9245HC Nij Beets
Krûme Swynswei 8
1948 · 85 m²
€ 418.160
Straatbeeld van Legewei 17A, 9245VH Nij Beets
Legewei 17A
1939 · 194 m²
€ 647.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.417 is Swynswei 10 een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Swynswei 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swynswei 10 in Nij Beets.

Wat is Swynswei 10 in Nij Beets waard?
Swynswei 10 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.417 (bandbreedte € 249.407 – € 317.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swynswei 10 in Nij Beets?
De verwachte vraagprijs van Swynswei 10 in Nij Beets is in oktober 2026 € 277.435 (bandbreedte € 263.563 – € 291.307). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Swynswei 10 in Nij Beets?
Voor Swynswei 10 adviseren wij een bod van € 289.528 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swynswei 10 in Nij Beets?
De geschatte bruto maandlasten van Swynswei 10 in Nij Beets bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swynswei 10 in Nij Beets zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swynswei 10 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -332) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swynswei 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Buitengebied is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Swynswei 10 ligt rond € 283.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swynswei 10?
Huishoudens in de buurt van Swynswei 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.