Woningwaarde Swynswei 2J

9245HE Nij Beets

167 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 2.817Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 470.369

-1,0%

[ € 413.925 – € 526.813 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 461.424[ € 438.353 – € 484.495 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 479.488[ € 455.449 – € 503.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Swynswei 2J in Nij Beets heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 470.369 (€ 2.817 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -46Sinds mei -0,0%-0,0%

€ -4.72112 maanden -1,0%-1,0%

€ -24.86812 mnd vs. NL -5,2%-5,2%

Swynswei 2J

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.369 voor Swynswei 2J in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swynswei 2J in Nij Beets heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 479.488. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 470.369.

Verwachte verkoopprijs Swynswei 2J

€ 479.488[ € 455.449 – € 503.390 ]

Verkoper houdt over€ 472.964−€ 6.524 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 491.228+€ 11.740 kosten koper

Verkoopprijs€ 479.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.274

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 472.964

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swynswei 2J in Nij Beets heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 461.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Swynswei 2J

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 461.424[ € 438.353 – € 484.495 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swynswei 2J adviseren wij in juni 2026 een bod van € 479.488, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.424 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.369+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 479.488+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 503.462+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swynswei 2J zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 461.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swynswei 2J in Nij Beets bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 470.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 235.000€ 706.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.364/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300

OZB€ 12

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.364

Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Swynswei 2J

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte167 m²

Perceeloppervlakte1.264 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.369

Verwachte verkoopprijs€ 479.488

Verwachte vraagprijs€ 461.424

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Kom→

PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Kom besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 95/mndElektriciteit (2.860 kWh/jr)Elektriciteit(2.860 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (33%)

B (15%)

C (23%)

D (7%)

E (7%)

F (5%)

G (10%)

Wonen in Nij Beets-Kom

Nij Beets-Kom biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

39%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km

Overstapstation16,8 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 470.369 zit Swynswei 2J in het middensegment van Nij Beets-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Swynswei 2J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swynswei 2J in Nij Beets.

Wat is Swynswei 2J in Nij Beets waard?

Swynswei 2J in Nij Beets heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.369 (bandbreedte € 413.925 – € 526.813). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Kom.

Wat is de verwachte vraagprijs van Swynswei 2J in Nij Beets?

De verwachte vraagprijs van Swynswei 2J in Nij Beets is in juni 2026 € 461.424 (bandbreedte € 438.353 – € 484.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.

Hoeveel moet ik overbieden op Swynswei 2J in Nij Beets?

Voor Swynswei 2J adviseren wij een bod van € 479.488 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Swynswei 2J in Nij Beets?

De geschatte bruto maandlasten van Swynswei 2J in Nij Beets bedragen € 2.463 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Swynswei 2J in Nij Beets zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Swynswei 2J in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -4.721) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swynswei 2J?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Kom is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Swynswei 2J ligt rond € 470.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Swynswei 2J?

Huishoudens in de buurt van Swynswei 2J besteden in juni 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Kom heeft 23% van de woningen zonnepanelen.