Woningwaarde Legewei 4

9245VH Nij Beets

111 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1924Bouwjaar

€ 3.469Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 385.084

-0,1%

[ € 338.874 – € 431.294 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 376.776[ € 357.937 – € 395.615 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 393.575[ € 373.686 – € 413.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Legewei 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.084 (€ 3.469 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -38Sinds september -0,0%-0,0%

€ -45112 maanden -0,1%-0,1%

€ -15.38712 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

Legewei 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.084 voor Legewei 4 in Nij Beets. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legewei 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 393.575. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 385.084.

Verwachte verkoopprijs Legewei 4

€ 393.575[ € 373.686 – € 413.022 ]

Verkoper houdt over€ 387.996−€ 5.579 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 403.597+€ 10.022 kosten koper

Verkoopprijs€ 393.575

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.329

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 387.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legewei 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 376.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.394 per m².

Verwachte vraagprijs Legewei 4

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 376.776[ € 357.937 – € 395.615 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.394[ € 3.225 – € 3.564 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legewei 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 393.575, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.776 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.084+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 393.575+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 413.254+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legewei 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 376.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

26–56 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legewei 4 in Nij Beets bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 385.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 585.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.984/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883

OZB€ 24

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 1.984

Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Legewei 4

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte111 m²

Perceeloppervlakte1.623 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.084

Verwachte verkoopprijs€ 393.575

Verwachte vraagprijs€ 376.776

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtNij Beets-Buitengebied→

PlaatsNij Beets→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nij Beets-Buitengebied besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas (1.220 m³/jr)Aardgas(1.220 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.750 kWh/jr)Elektriciteit(3.750 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.040 kWh/jr)Teruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (22%)

C (15%)

D (11%)

E (1%)

F (10%)

G (22%)

Wonen in Nij Beets-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nij Beets-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 3,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km

Overstapstation16,4 km

Oprit snelweg4,5 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,6 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.084 is Legewei 4 een van de meer betaalbare woningen in Nij Beets-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Legewei 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legewei 4 in Nij Beets.

Wat is Legewei 4 in Nij Beets waard?

Legewei 4 in Nij Beets heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.084 (bandbreedte € 338.874 – € 431.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nij Beets-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Legewei 4 in Nij Beets?

De verwachte vraagprijs van Legewei 4 in Nij Beets is in oktober 2026 € 376.776 (bandbreedte € 357.937 – € 395.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.469.

Hoeveel moet ik overbieden op Legewei 4 in Nij Beets?

Voor Legewei 4 adviseren wij een bod van € 393.575 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Legewei 4 in Nij Beets?

De geschatte bruto maandlasten van Legewei 4 in Nij Beets bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Legewei 4 in Nij Beets zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Legewei 4 in Nij Beets is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -451) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legewei 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nij Beets-Buitengebied is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Legewei 4 ligt rond € 385.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Legewei 4?

Huishoudens in de buurt van Legewei 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nij Beets-Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.