Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 5A

7948DG Nijeveen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.126
+1,3%
[ € 263.231 – € 335.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.336[ € 279.619 – € 309.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.994[ € 288.846 – € 319.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 5A in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.126 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.74312 maanden +1,3%
€ -7.70012 mnd vs. NL -2,6%
Merelstraat 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.126 voor Merelstraat 5A in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 5A in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.994. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 299.126.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 5A
€ 303.994[ € 288.846 – € 319.252 ]
Verkoper houdt over€ 299.400−€ 4.594 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.224+€ 8.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.344
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.400

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 5A in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 5A
Onder gem. in NijeveenBoven gem.
€ 294.336[ € 279.619 – € 309.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in Nijeveen
€ 733.462[ € 398.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 5A adviseren wij in een bod van € 303.994, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 294.336 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.126+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.994+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.194+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 5A zal in bij een vraagprijs van € 294.336 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 5A in Nijeveen bedragen € 1.547 per maand bij een woningwaarde van € 299.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.463
OZB€ 25
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 526.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.126
Verwachte verkoopprijs€ 303.994
Verwachte vraagprijs€ 294.336
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtVogelbuurt→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (30%)
D (11%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Vogelbuurt

Vogelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merelstraat 19, 7948DG Nijeveen
Merelstraat 19
1996 · 179 m²
€ 595.551
Straatbeeld van Binnenweg 10, 7948LR Nijeveen
Binnenweg 10
1998 · 93 m²
€ 353.677
Straatbeeld van Nijverheidsweg 3, 7948NE Nijeveen
Nijverheidsweg 3
1993 · 162 m²
€ 502.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.126 is Merelstraat 5A een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 5A in Nijeveen.

Wat is Merelstraat 5A in Nijeveen waard?
Merelstraat 5A in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.126 (bandbreedte € 263.231 – € 335.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 5A in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 5A in Nijeveen is in oktober 2026 € 294.336 (bandbreedte € 279.619 – € 309.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 5A in Nijeveen?
Voor Merelstraat 5A adviseren wij een bod van € 303.994 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 5A in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 5A in Nijeveen bedragen € 1.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.463 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 5A in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 5A in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 3.743) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 5A ligt rond € 299.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 5A?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelbuurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen.