Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Heuivak 40

7948DX Nijeveen

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.978
+1,3%
[ € 350.221 – € 445.735 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.162[ € 371.604 – € 410.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.913[ € 384.610 – € 425.095 ]

Wat is mijn huis waard?

't Heuivak 40 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.978 (€ 3.553 per m²). Dit is een stijging van +1,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds september +0,1%
+€ 4.98012 maanden +1,3%
€ -10.24512 mnd vs. NL -2,6%
't Heuivak 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.978 voor 't Heuivak 40 in Nijeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Heuivak 40 in Nijeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.913. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.978.

Verwachte verkoopprijs 't Heuivak 40
€ 404.913[ € 384.610 – € 425.095 ]
Verkoper houdt over€ 399.209−€ 5.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.161+€ 10.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Heuivak 40 in Nijeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs 't Heuivak 40
Onder gem. in buurt Danninge ErveBoven gem.
€ 391.162[ € 371.604 – € 410.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.493[ € 3.318 – € 3.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Danninge Erve
€ 649.800[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Heuivak 40 adviseren wij in een bod van € 404.913, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 391.162 ligt. In de gemeente Meppel wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.978+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.913+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.159+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Heuivak 40 zal in bij een vraagprijs van € 391.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Heuivak 40 in Nijeveen bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 397.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Heuivak 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.978
Verwachte verkoopprijs€ 404.913
Verwachte vraagprijs€ 391.162
Verwacht overbod+3,0% (Meppel)

Locatie

BuurtDanninge Erve→
PlaatsNijeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Danninge Erve besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (14%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Danninge Erve

Danninge Erve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

51,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ryge 83, 7948CN Nijeveen
De Ryge 83
2017 · 113 m²
€ 419.472
Straatbeeld van De Baanderhoek 6, 7948DT Nijeveen
De Baanderhoek 6
2000 · 175 m²
€ 506.315
Straatbeeld van De Veenties 9, 7948CR Nijeveen
De Veenties 9
2020 · 162 m²
€ 606.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.978 is 't Heuivak 40 een van de meer betaalbare woningen in Danninge Erve. Wel blijft de waardestijging van +1,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over 't Heuivak 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Heuivak 40 in Nijeveen.

Wat is 't Heuivak 40 in Nijeveen waard?
't Heuivak 40 in Nijeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.978 (bandbreedte € 350.221 – € 445.735). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Danninge Erve.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Heuivak 40 in Nijeveen?
De verwachte vraagprijs van 't Heuivak 40 in Nijeveen is in oktober 2026 € 391.162 (bandbreedte € 371.604 – € 410.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.553.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Heuivak 40 in Nijeveen?
Voor 't Heuivak 40 adviseren wij een bod van € 404.913 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Meppel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Heuivak 40 in Nijeveen?
De geschatte bruto maandlasten van 't Heuivak 40 in Nijeveen bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Heuivak 40 in Nijeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Heuivak 40 in Nijeveen is de afgelopen 12 maanden met +1,3% (+€ 4.980) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Heuivak 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Danninge Erve is € 442.000. De geschatte marktwaarde van 't Heuivak 40 ligt rond € 397.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Heuivak 40?
Huishoudens in de buurt van 't Heuivak 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Danninge Erve heeft 36% van de woningen zonnepanelen.