Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Skulp 16, 9138SJ Nijewier

Woningwaarde De Skulp 16

9138SJ Nijewier

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.508
+3,9%
[ € 473.007 – € 602.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.538[ € 501.161 – € 553.915 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.667[ € 520.205 – € 574.964 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skulp 16 in Nijewier heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 537.508 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +3,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.125Sinds mei +0,4%
+€ 20.39812 maanden +3,9%
€ -1.53112 mnd vs. NL -0,3%
De Skulp 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.508 voor De Skulp 16 in Nijewier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skulp 16 in Nijewier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.667. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 537.508.

Verwachte verkoopprijs De Skulp 16
€ 547.667[ € 520.205 – € 574.964 ]
Verkoper houdt over€ 540.393−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.770+€ 13.103 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.393

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skulp 16 in Nijewier heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.524 per m².

Verwachte vraagprijs De Skulp 16
Onder gem. in Noardeast-FryslânBoven gem.
€ 527.538[ € 501.161 – € 553.915 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.524[ € 2.398 – € 2.650 ]
Gem. vraagprijs in Noardeast-Fryslân
€ 435.226[ € 199.000 – € 1.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skulp 16 adviseren wij in een bod van € 547.667, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 527.538 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.508+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.667+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.050+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skulp 16 zal in bij een vraagprijs van € 527.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skulp 16 in Nijewier bedragen € 2.699 per maand bij een woningwaarde van € 537.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 269.000€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.629
OZB€ 19
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skulp 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte857 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.508
Verwachte verkoopprijs€ 547.667
Verwachte vraagprijs€ 527.538
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNiawier→
PlaatsNijewier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niawier besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (33%)
D (10%)
E (6%)
F (6%)
G (18%)

Wonen in Niawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Winia's Reed 1, 9124EP Jouswier
Winia's Reed 1
2004 · 160 m²
€ 561.676
Straatbeeld van Skûlestrjitte 30, 9123KB Mitselwier
Skûlestrjitte 30
2005 · 156 m²
€ 460.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Skulp 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.508 duidelijk in het hogere segment van Niawier. De waardeontwikkeling van +3,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Skulp 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skulp 16 in Nijewier.

Wat is De Skulp 16 in Nijewier waard?
De Skulp 16 in Nijewier heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.508 (bandbreedte € 473.007 – € 602.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skulp 16 in Nijewier?
De verwachte vraagprijs van De Skulp 16 in Nijewier is in juni 2026 € 527.538 (bandbreedte € 501.161 – € 553.915). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skulp 16 in Nijewier?
Voor De Skulp 16 adviseren wij een bod van € 547.667 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skulp 16 in Nijewier?
De geschatte bruto maandlasten van De Skulp 16 in Nijewier bedragen € 2.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.629 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skulp 16 in Nijewier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skulp 16 in Nijewier is de afgelopen 12 maanden met +3,9% (+€ 20.398) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skulp 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niawier is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Skulp 16 ligt rond € 537.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skulp 16?
Huishoudens in de buurt van De Skulp 16 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niawier heeft 26% van de woningen zonnepanelen.