Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsendijk 11

3861AG Nijkerk

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.845
+0,9%
[ € 292.024 – € 371.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.889[ € 306.745 – € 339.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.050[ € 323.616 – € 357.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsendijk 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.845 (€ 5.352 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 260Sinds september +0,1%
+€ 3.10212 maanden +0,9%
€ -9.63412 mnd vs. NL -2,9%
Koetsendijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.845 voor Koetsendijk 11 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsendijk 11 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.050. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 331.845.

Verwachte verkoopprijs Koetsendijk 11
€ 341.050[ € 323.616 – € 357.680 ]
Verkoper houdt over€ 336.048−€ 5.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.021+€ 8.971 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsendijk 11 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsendijk 11
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 322.889[ € 306.745 – € 339.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.468 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsendijk 11 adviseren wij in een bod van € 341.050, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 322.889 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.845+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.050+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.103+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsendijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 322.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsendijk 11 in Nijkerk bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 331.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.623
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsendijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.845
Verwachte verkoopprijs€ 341.050
Verwachte vraagprijs€ 322.889
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtBruins Slotlaan/Campenbuurt→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruins Slotlaan/Campenbuurt besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (20%)
C (29%)
D (16%)
E (9%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt

Bruins Slotlaan/Campenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulst 23, 3861LV Nijkerk
Ulst 23
1969 · 117 m²
€ 532.809
Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk
Rubenslaan 29
1981 · 109 m²
€ 434.247
Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.845 is Koetsendijk 11 een van de meer betaalbare woningen in Bruins Slotlaan/Campenbuurt. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koetsendijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsendijk 11 in Nijkerk.

Wat is Koetsendijk 11 in Nijkerk waard?
Koetsendijk 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.845 (bandbreedte € 292.024 – € 371.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsendijk 11 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Koetsendijk 11 in Nijkerk is in oktober 2026 € 322.889 (bandbreedte € 306.745 – € 339.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsendijk 11 in Nijkerk?
Voor Koetsendijk 11 adviseren wij een bod van € 341.050 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsendijk 11 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsendijk 11 in Nijkerk bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.623 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsendijk 11 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsendijk 11 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.102) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsendijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruins Slotlaan/Campenbuurt is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Koetsendijk 11 ligt rond € 331.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsendijk 11?
Huishoudens in de buurt van Koetsendijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruins Slotlaan/Campenbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.