Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk

Woningwaarde Rubenslaan 29

3862ZK Nijkerk

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.493
+0,1%
[ € 377.954 – € 481.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.890[ € 397.946 – € 439.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.365[ € 418.241 – € 462.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 29 in Nijkerk heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.493 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 336Sinds mei +0,1%
+€ 24612 maanden +0,1%
€ -17.95712 mnd vs. NL -4,2%
Rubenslaan 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.493 voor Rubenslaan 29 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 29 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.365. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 429.493.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 29
€ 440.365[ € 418.241 – € 462.267 ]
Verkoper houdt over€ 434.271−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.322+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 29 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.843 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 29
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 418.890[ € 397.946 – € 439.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.843[ € 3.651 – € 4.035 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 639.630[ € 359.000 – € 1.380.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 29 adviseren wij in een bod van € 440.365, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.890 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.493+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.365+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.383+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 29 zal in bij een vraagprijs van € 418.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 29 in Nijkerk bedragen € 2.156 per maand bij een woningwaarde van € 429.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.100
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.493
Verwachte verkoopprijs€ 440.365
Verwachte vraagprijs€ 418.890
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (24%)
B (46%)
C (28%)
D (1%)

Wonen in Strijland-oost

Strijland-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 410.959
Straatbeeld van Valkenhof 113, 3862LM Nijkerk
Valkenhof 113
1979 · 144 m²
€ 548.631
Straatbeeld van Havenstraat 75, 3861VT Nijkerk
Havenstraat 75
1973 · 119 m²
€ 432.585
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.493 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijland-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 29 in Nijkerk.

Wat is Rubenslaan 29 in Nijkerk waard?
Rubenslaan 29 in Nijkerk heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.493 (bandbreedte € 377.954 – € 481.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 29 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 29 in Nijkerk is in juni 2026 € 418.890 (bandbreedte € 397.946 – € 439.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 29 in Nijkerk?
Voor Rubenslaan 29 adviseren wij een bod van € 440.365 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 29 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 29 in Nijkerk bedragen € 2.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.100 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 29 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 29 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,1% (+€ 246) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 29 ligt rond € 429.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 29?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.