Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 2a

3861AJ Nijkerk

183 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.463
+0,9%
[ € 490.567 – € 624.359 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.499[ € 519.174 – € 573.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.647[ € 545.133 – € 602.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 2a in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.463 (€ 3.046 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 436Sinds september +0,1%
+€ 5.21212 maanden +0,9%
€ -16.18312 mnd vs. NL -2,9%
Nieuwstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.463 voor Nieuwstraat 2a in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 2a in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.647. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.463.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 2a
€ 568.647[ € 545.133 – € 602.515 ]
Verkoper houdt over€ 561.142−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.170+€ 13.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 2a in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 2a
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 546.499[ € 519.174 – € 573.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.837 – € 3.136 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 2a adviseren wij in een bod van € 568.647, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 546.499 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.463+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.647+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.079+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 546.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 2a in Nijkerk bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 557.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 757.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.726
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 981.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.463
Verwachte verkoopprijs€ 568.647
Verwachte vraagprijs€ 546.499
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Spoorstraat 30, 3862AD Nijkerk
Spoorstraat 30
1925 · 279 m²
€ 917.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 557.463 ligt Nieuwstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 2a in Nijkerk.

Wat is Nieuwstraat 2a in Nijkerk waard?
Nieuwstraat 2a in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.463 (bandbreedte € 490.567 – € 624.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2a in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 2a in Nijkerk is in oktober 2026 € 546.499 (bandbreedte € 519.174 – € 573.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 2a in Nijkerk?
Voor Nieuwstraat 2a adviseren wij een bod van € 568.647 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 2a in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 2a in Nijkerk bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.726 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 2a in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 2a in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 2a ligt rond € 557.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.