Huiswaardemeter

Woningwaarde Speeltuinpad 2

3861AP Nijkerk

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.408
+0,9%
[ € 395.479 – € 503.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.057[ € 416.154 – € 459.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.053[ € 437.794 – € 483.878 ]

Wat is mijn huis waard?

Speeltuinpad 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.408 (€ 3.684 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 352Sinds september +0,1%
+€ 4.20212 maanden +0,9%
€ -13.04612 mnd vs. NL -2,9%
Speeltuinpad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.408 voor Speeltuinpad 2 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speeltuinpad 2 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.053. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.408.

Verwachte verkoopprijs Speeltuinpad 2
€ 461.053[ € 437.794 – € 483.878 ]
Verkoper houdt over€ 454.731−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.424+€ 11.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speeltuinpad 2 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Speeltuinpad 2
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 438.057[ € 416.154 – € 459.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speeltuinpad 2 adviseren wij in een bod van € 461.053, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.057 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.408+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.053+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.106+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speeltuinpad 2 zal in bij een vraagprijs van € 438.057 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speeltuinpad 2 in Nijkerk bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 449.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speeltuinpad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.408
Verwachte verkoopprijs€ 461.053
Verwachte vraagprijs€ 438.057
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (16%)
D (7%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corlaerstraat 32, 3863ZE Nijkerk
Corlaerstraat 32
1992 · 107 m²
€ 512.307
Straatbeeld van Rijstegoed 47, 3863BZ Nijkerk
Rijstegoed 47
1993 · 85 m²
€ 438.274
Straatbeeld van Corlaerstraat 11, 3863ZC Nijkerk
Corlaerstraat 11
1991 · 96 m²
€ 473.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.408 zit Speeltuinpad 2 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Speeltuinpad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speeltuinpad 2 in Nijkerk.

Wat is Speeltuinpad 2 in Nijkerk waard?
Speeltuinpad 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.408 (bandbreedte € 395.479 – € 503.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speeltuinpad 2 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Speeltuinpad 2 in Nijkerk is in oktober 2026 € 438.057 (bandbreedte € 416.154 – € 459.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Speeltuinpad 2 in Nijkerk?
Voor Speeltuinpad 2 adviseren wij een bod van € 461.053 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speeltuinpad 2 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Speeltuinpad 2 in Nijkerk bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speeltuinpad 2 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speeltuinpad 2 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.202) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speeltuinpad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Speeltuinpad 2 ligt rond € 449.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speeltuinpad 2?
Huishoudens in de buurt van Speeltuinpad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 8% van de woningen zonnepanelen.