Huiswaardemeter

Woningwaarde Commissaris van Heemstrastraat 8

3861AS Nijkerk

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.589
+0,9%
[ € 373.638 – € 475.540 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.829[ € 393.138 – € 434.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.628[ € 413.581 – € 457.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.589 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 332Sinds september +0,1%
+€ 3.97012 maanden +0,9%
€ -12.32512 mnd vs. NL -2,9%
Commissaris van Heemstrastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.589 voor Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.628. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.589.

Verwachte verkoopprijs Commissaris van Heemstrastraat 8
€ 435.628[ € 413.581 – € 457.115 ]
Verkoper houdt over€ 429.586−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.491+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.829. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Commissaris van Heemstrastraat 8
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 413.829[ € 393.138 – € 434.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commissaris van Heemstrastraat 8 adviseren wij in een bod van € 435.628, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 413.829 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.589+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.628+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.409+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commissaris van Heemstrastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.829 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 424.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commissaris van Heemstrastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.589
Verwachte verkoopprijs€ 435.628
Verwachte vraagprijs€ 413.829
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Commissaris van Heemstrastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nautena-noord/Havenstraat willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Commissaris van Heemstrastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk.

Wat is Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk waard?
Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.589 (bandbreedte € 373.638 – € 475.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 413.829 (bandbreedte € 393.138 – € 434.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk?
Voor Commissaris van Heemstrastraat 8 adviseren wij een bod van € 435.628 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commissaris van Heemstrastraat 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commissaris van Heemstrastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Commissaris van Heemstrastraat 8 ligt rond € 424.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commissaris van Heemstrastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Commissaris van Heemstrastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.