Huiswaardemeter

Woningwaarde Watergoorweg 12

3861AZ Nijkerk

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.864
+0,9%
[ € 467.160 – € 594.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.556[ € 491.678 – € 543.434 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.514[ € 516.754 – € 571.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Watergoorweg 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.864 (€ 5.256 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.96312 maanden +0,9%
€ -15.41112 mnd vs. NL -2,9%
Watergoorweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.864 voor Watergoorweg 12 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watergoorweg 12 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.514. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 530.864.

Verwachte verkoopprijs Watergoorweg 12
€ 544.514[ € 516.754 – € 571.149 ]
Verkoper houdt over€ 537.274−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.554+€ 13.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watergoorweg 12 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.124 per m².

Verwachte vraagprijs Watergoorweg 12
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 517.556[ € 491.678 – € 543.434 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.124[ € 4.868 – € 5.381 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watergoorweg 12 adviseren wij in een bod van € 544.514, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.556 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.514+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.740+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watergoorweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 517.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watergoorweg 12 in Nijkerk bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 530.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watergoorweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.864
Verwachte verkoopprijs€ 544.514
Verwachte vraagprijs€ 517.556
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-noord/Havenstraat→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-noord/Havenstraat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (37%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Nautena-noord/Havenstraat

Nautena-noord/Havenstraat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Haarstraat 18, 3861VG Nijkerk
De Haarstraat 18
1958 · 100 m²
€ 499.043
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Straatbeeld van Commissaris van Heemstrastraat 52, 3861AT Nijkerk
Commissaris van Heemstrastraat 52
1955 · 72 m²
€ 390.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.864 ligt Watergoorweg 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nautena-noord/Havenstraat. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watergoorweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watergoorweg 12 in Nijkerk.

Wat is Watergoorweg 12 in Nijkerk waard?
Watergoorweg 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.864 (bandbreedte € 467.160 – € 594.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-noord/Havenstraat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watergoorweg 12 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Watergoorweg 12 in Nijkerk is in oktober 2026 € 517.556 (bandbreedte € 491.678 – € 543.434). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Watergoorweg 12 in Nijkerk?
Voor Watergoorweg 12 adviseren wij een bod van € 544.514 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watergoorweg 12 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Watergoorweg 12 in Nijkerk bedragen € 2.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watergoorweg 12 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watergoorweg 12 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.963) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watergoorweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-noord/Havenstraat is € 413.000. De geschatte marktwaarde van Watergoorweg 12 ligt rond € 530.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watergoorweg 12?
Huishoudens in de buurt van Watergoorweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-noord/Havenstraat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.