Huiswaardemeter

Woningwaarde Venestraat 82

3861BZ Nijkerk

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.345Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.431
+0,9%
[ € 359.419 – € 457.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.086[ € 375.332 – € 414.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.748[ € 394.849 – € 436.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Venestraat 82 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.431 (€ 4.345 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 320Sinds september +0,1%
+€ 3.81912 maanden +0,9%
€ -11.85612 mnd vs. NL -2,9%
Venestraat 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.431 voor Venestraat 82 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venestraat 82 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.748. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 408.431.

Verwachte verkoopprijs Venestraat 82
€ 419.748[ € 394.849 – € 436.412 ]
Verkoper houdt over€ 413.881−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.293+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venestraat 82 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Venestraat 82
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 395.086[ € 375.332 – € 414.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venestraat 82 adviseren wij in een bod van € 419.748, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.086 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.431+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.748+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.735+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venestraat 82 zal in bij een vraagprijs van € 395.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venestraat 82 in Nijkerk bedragen € 2.078 per maand bij een woningwaarde van € 408.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venestraat 82

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.431
Verwachte verkoopprijs€ 419.748
Verwachte vraagprijs€ 395.086
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-zuid/Schulpkamp→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-zuid/Schulpkamp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nautena-zuid/Schulpkamp

Nautena-zuid/Schulpkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 7a, 3861AC Nijkerk
Kloosterstraat 7a
1915 · 75 m²
€ 359.765
Straatbeeld van Schrassertstraat 9, 3861KK Nijkerk
Schrassertstraat 9
1914 · 76 m²
€ 332.290
Straatbeeld van Brink 31, 3861VA Nijkerk
Brink 31
1945 · 110 m²
€ 489.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venestraat 82 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nautena-zuid/Schulpkamp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venestraat 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venestraat 82 in Nijkerk.

Wat is Venestraat 82 in Nijkerk waard?
Venestraat 82 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.431 (bandbreedte € 359.419 – € 457.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venestraat 82 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Venestraat 82 in Nijkerk is in oktober 2026 € 395.086 (bandbreedte € 375.332 – € 414.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.345.
Hoeveel moet ik overbieden op Venestraat 82 in Nijkerk?
Voor Venestraat 82 adviseren wij een bod van € 419.748 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venestraat 82 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Venestraat 82 in Nijkerk bedragen € 2.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venestraat 82 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venestraat 82 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venestraat 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-zuid/Schulpkamp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Venestraat 82 ligt rond € 408.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venestraat 82?
Huishoudens in de buurt van Venestraat 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.