Huiswaardemeter

Woningwaarde Callenbachstraat 9

3861CA Nijkerk

124 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.935
+0,9%
[ € 479.543 – € 610.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 531.171[ € 504.612 – € 557.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.056[ € 530.852 – € 586.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Callenbachstraat 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.935 (€ 4.395 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 426Sinds september +0,1%
+€ 5.09512 maanden +0,9%
€ -15.81912 mnd vs. NL -2,9%
Callenbachstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.935 voor Callenbachstraat 9 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callenbachstraat 9 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.056. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.935.

Verwachte verkoopprijs Callenbachstraat 9
€ 559.056[ € 530.852 – € 586.732 ]
Verkoper houdt over€ 551.656−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.387+€ 13.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callenbachstraat 9 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 531.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.284 per m².

Verwachte vraagprijs Callenbachstraat 9
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 531.171[ € 504.612 – € 557.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.284[ € 4.069 – € 4.498 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callenbachstraat 9 adviseren wij in een bod van € 559.056, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 531.171 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.935+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.056+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.009+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callenbachstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 531.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callenbachstraat 9 in Nijkerk bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 544.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 33
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callenbachstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.935
Verwachte verkoopprijs€ 559.056
Verwachte vraagprijs€ 531.171
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-zuid/Schulpkamp→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-zuid/Schulpkamp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nautena-zuid/Schulpkamp

Nautena-zuid/Schulpkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenhof 36, 3861CH Nijkerk
Hogenhof 36
2013 · 142 m²
€ 650.513
Straatbeeld van Torenstraat 2t, 3861BT Nijkerk
Torenstraat 2t
2015 · 62 m²
€ 360.294
Straatbeeld van Aardbei 18, 3861TG Nijkerk
Aardbei 18
2018 · 143 m²
€ 710.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.935 ligt Callenbachstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nautena-zuid/Schulpkamp. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Callenbachstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callenbachstraat 9 in Nijkerk.

Wat is Callenbachstraat 9 in Nijkerk waard?
Callenbachstraat 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.935 (bandbreedte € 479.543 – € 610.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callenbachstraat 9 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Callenbachstraat 9 in Nijkerk is in oktober 2026 € 531.171 (bandbreedte € 504.612 – € 557.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Callenbachstraat 9 in Nijkerk?
Voor Callenbachstraat 9 adviseren wij een bod van € 559.056 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callenbachstraat 9 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Callenbachstraat 9 in Nijkerk bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callenbachstraat 9 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callenbachstraat 9 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.095) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callenbachstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-zuid/Schulpkamp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Callenbachstraat 9 ligt rond € 544.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callenbachstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Callenbachstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.