Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelmanhof 5

3861GG Nijkerk

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.108
+0,9%
[ € 400.495 – € 509.721 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.548[ € 421.371 – € 465.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.969[ € 443.282 – € 489.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelmanhof 5 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.108 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 356Sinds september +0,1%
+€ 4.25512 maanden +0,9%
€ -13.21212 mnd vs. NL -2,9%
Koelmanhof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.108 voor Koelmanhof 5 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelmanhof 5 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.969. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.108.

Verwachte verkoopprijs Koelmanhof 5
€ 466.969[ € 443.282 – € 489.943 ]
Verkoper houdt over€ 460.582−€ 6.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.458+€ 11.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelmanhof 5 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.548. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Koelmanhof 5
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 443.548[ € 421.371 – € 465.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelmanhof 5 adviseren wij in een bod van € 466.969, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 443.548 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.108+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.969+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.317+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelmanhof 5 zal in bij een vraagprijs van € 443.548 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelmanhof 5 in Nijkerk bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 455.108. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelmanhof 5

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.108
Verwachte verkoopprijs€ 466.969
Verwachte vraagprijs€ 443.548
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNautena-zuid/Schulpkamp→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nautena-zuid/Schulpkamp besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (23%)
C (39%)
D (5%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nautena-zuid/Schulpkamp

Nautena-zuid/Schulpkamp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogenhof 36, 3861CH Nijkerk
Hogenhof 36
2013 · 142 m²
€ 650.513
Straatbeeld van Torenstraat 2t, 3861BT Nijkerk
Torenstraat 2t
2015 · 62 m²
€ 360.294
Straatbeeld van Galjoen 84, 3863ET Nijkerk
Galjoen 84
2001 · 135 m²
€ 538.872
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelmanhof 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.108 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nautena-zuid/Schulpkamp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koelmanhof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelmanhof 5 in Nijkerk.

Wat is Koelmanhof 5 in Nijkerk waard?
Koelmanhof 5 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.108 (bandbreedte € 400.495 – € 509.721). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelmanhof 5 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Koelmanhof 5 in Nijkerk is in oktober 2026 € 443.548 (bandbreedte € 421.371 – € 465.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelmanhof 5 in Nijkerk?
Voor Koelmanhof 5 adviseren wij een bod van € 466.969 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelmanhof 5 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Koelmanhof 5 in Nijkerk bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.108 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelmanhof 5 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelmanhof 5 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.255) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelmanhof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nautena-zuid/Schulpkamp is € 392.000. De geschatte marktwaarde van Koelmanhof 5 ligt rond € 455.108. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelmanhof 5?
Huishoudens in de buurt van Koelmanhof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nautena-zuid/Schulpkamp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.