Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleur 5

3861TP Nijkerk

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 4.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.981
+0,9%
[ € 467.263 – € 594.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.790[ € 491.901 – € 543.680 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.508[ € 516.988 – € 571.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleur 5 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.981 (€ 4.658 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,1%
+€ 4.96412 maanden +0,9%
€ -15.41512 mnd vs. NL -2,9%
Bellefleur 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.981 voor Bellefleur 5 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleur 5 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.981.

Verwachte verkoopprijs Bellefleur 5
€ 544.508[ € 516.988 – € 571.408 ]
Verkoper houdt over€ 537.268−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.548+€ 13.040 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleur 5 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.790. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleur 5
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 517.790[ € 491.901 – € 543.680 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleur 5 adviseren wij in een bod van € 544.508, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 517.790 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.981+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.508+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.733+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleur 5 zal in bij een vraagprijs van € 517.790 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleur 5 in Nijkerk bedragen € 2.691 per maand bij een woningwaarde van € 530.981. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.691/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.597
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.691
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleur 5

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.981
Verwachte verkoopprijs€ 544.508
Verwachte vraagprijs€ 517.790
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDoornsteeg→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornsteeg besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doornsteeg

Doornsteeg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hofstee 9, 3861SZ Nijkerk
De Hofstee 9
2022 · 127 m²
€ 558.836
Straatbeeld van Aardbei 18, 3861TG Nijkerk
Aardbei 18
2018 · 143 m²
€ 710.253
Straatbeeld van Terp 4, 3861XL Nijkerk
Terp 4
2021 · 168 m²
€ 801.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bellefleur 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.981 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Doornsteeg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bellefleur 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleur 5 in Nijkerk.

Wat is Bellefleur 5 in Nijkerk waard?
Bellefleur 5 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.981 (bandbreedte € 467.263 – € 594.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleur 5 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Bellefleur 5 in Nijkerk is in oktober 2026 € 517.790 (bandbreedte € 491.901 – € 543.680). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleur 5 in Nijkerk?
Voor Bellefleur 5 adviseren wij een bod van € 544.508 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleur 5 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleur 5 in Nijkerk bedragen € 2.691 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.981 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.597 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleur 5 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleur 5 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleur 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornsteeg is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleur 5 ligt rond € 530.981. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleur 5?
Huishoudens in de buurt van Bellefleur 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornsteeg heeft 41% van de woningen zonnepanelen.