Huiswaardemeter

Woningwaarde Fruitgaard 2

3861XA Nijkerk

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.083
+0,9%
[ € 592.313 – € 753.853 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.322[ € 627.306 – € 693.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 686.090[ € 651.771 – € 720.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Fruitgaard 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.083 (€ 3.846 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 527Sinds september +0,1%
+€ 6.29312 maanden +0,9%
€ -19.53912 mnd vs. NL -2,9%
Fruitgaard 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.083 voor Fruitgaard 2 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fruitgaard 2 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 686.090. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.083.

Verwachte verkoopprijs Fruitgaard 2
€ 686.090[ € 651.771 – € 720.378 ]
Verkoper houdt over€ 677.293−€ 8.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.962+€ 15.872 kosten koper
Verkoopprijs€ 686.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 677.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fruitgaard 2 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.322. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Fruitgaard 2
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 660.322[ € 627.306 – € 693.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.585 – € 3.962 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fruitgaard 2 adviseren wij in een bod van € 686.090, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.322 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.083+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 686.090+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 720.395+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fruitgaard 2 zal in bij een vraagprijs van € 660.322 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fruitgaard 2 in Nijkerk bedragen € 3.408 per maand bij een woningwaarde van € 673.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.291
OZB€ 40
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.184.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fruitgaard 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.083
Verwachte verkoopprijs€ 686.090
Verwachte vraagprijs€ 660.322
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDoornsteeg→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornsteeg besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doornsteeg

Doornsteeg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Terp 4, 3861XL Nijkerk
Terp 4
2021 · 168 m²
€ 801.222
Straatbeeld van Groenallee 12, 3861TN Nijkerk
Groenallee 12
2021 · 191 m²
€ 1.090.334
Straatbeeld van Aardbei 18, 3861TG Nijkerk
Aardbei 18
2018 · 143 m²
€ 710.253
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.083 ligt Fruitgaard 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Doornsteeg. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fruitgaard 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fruitgaard 2 in Nijkerk.

Wat is Fruitgaard 2 in Nijkerk waard?
Fruitgaard 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.083 (bandbreedte € 592.313 – € 753.853). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fruitgaard 2 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Fruitgaard 2 in Nijkerk is in oktober 2026 € 660.322 (bandbreedte € 627.306 – € 693.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Fruitgaard 2 in Nijkerk?
Voor Fruitgaard 2 adviseren wij een bod van € 686.090 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fruitgaard 2 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Fruitgaard 2 in Nijkerk bedragen € 3.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.291 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fruitgaard 2 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fruitgaard 2 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.293) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fruitgaard 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornsteeg is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Fruitgaard 2 ligt rond € 673.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fruitgaard 2?
Huishoudens in de buurt van Fruitgaard 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornsteeg heeft 41% van de woningen zonnepanelen.