Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenhof 11

3861XV Nijkerk

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.617
+0,9%
[ € 384.223 – € 489.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.791[ € 404.501 – € 447.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.718[ € 425.131 – € 469.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenhof 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.617 (€ 4.455 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,1%
+€ 4.08212 maanden +0,9%
€ -12.67512 mnd vs. NL -2,9%
Veenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.617 voor Veenhof 11 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenhof 11 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.718. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.617.

Verwachte verkoopprijs Veenhof 11
€ 447.718[ € 425.131 – € 469.882 ]
Verkoper houdt over€ 441.543−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.822+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenhof 11 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Veenhof 11
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 425.791[ € 404.501 – € 447.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.128 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenhof 11 adviseren wij in een bod van € 447.718, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 425.791 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.617+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.718+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.104+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 425.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenhof 11 in Nijkerk bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 436.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.617
Verwachte verkoopprijs€ 447.718
Verwachte vraagprijs€ 425.791
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDoornsteeg→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornsteeg besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doornsteeg

Doornsteeg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hofstee 9, 3861SZ Nijkerk
De Hofstee 9
2022 · 127 m²
€ 558.836
Straatbeeld van Aardbei 18, 3861TG Nijkerk
Aardbei 18
2018 · 143 m²
€ 710.253
Straatbeeld van Terp 4, 3861XL Nijkerk
Terp 4
2021 · 168 m²
€ 801.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.617 is Veenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Doornsteeg. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Veenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenhof 11 in Nijkerk.

Wat is Veenhof 11 in Nijkerk waard?
Veenhof 11 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.617 (bandbreedte € 384.223 – € 489.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Doornsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenhof 11 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Veenhof 11 in Nijkerk is in oktober 2026 € 425.791 (bandbreedte € 404.501 – € 447.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenhof 11 in Nijkerk?
Voor Veenhof 11 adviseren wij een bod van € 447.718 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenhof 11 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Veenhof 11 in Nijkerk bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenhof 11 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenhof 11 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.082) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornsteeg is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Veenhof 11 ligt rond € 436.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Veenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornsteeg heeft 41% van de woningen zonnepanelen.