Huiswaardemeter

Woningwaarde Grashof 45

3861XX Nijkerk

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.778
+0,9%
[ € 680.045 – € 865.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 758.276[ € 720.362 – € 796.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.557[ € 747.736 – € 826.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Grashof 45 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.778 (€ 5.560 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds september +0,1%
+€ 7.22512 maanden +0,9%
€ -22.43312 mnd vs. NL -2,9%
Grashof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.778 voor Grashof 45 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grashof 45 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.557. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 772.778.

Verwachte verkoopprijs Grashof 45
€ 787.557[ € 747.736 – € 826.445 ]
Verkoper houdt over€ 777.644−€ 9.913 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.458+€ 17.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.663
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.644

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grashof 45 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 758.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Grashof 45
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 758.276[ € 720.362 – € 796.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.728 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grashof 45 adviseren wij in een bod van € 787.557, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 758.276 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.778+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.557+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.935+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grashof 45 zal in bij een vraagprijs van € 758.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grashof 45 in Nijkerk bedragen € 3.893 per maand bij een woningwaarde van € 772.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.893/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.893
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grashof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.778
Verwachte verkoopprijs€ 787.557
Verwachte vraagprijs€ 758.276
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDoornsteeg→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Doornsteeg besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 37/mndAardgas(320 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Doornsteeg

Doornsteeg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,5 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aardbei 18, 3861TG Nijkerk
Aardbei 18
2018 · 143 m²
€ 710.253
Straatbeeld van De Hofstee 9, 3861SZ Nijkerk
De Hofstee 9
2022 · 127 m²
€ 558.836
Straatbeeld van Terp 4, 3861XL Nijkerk
Terp 4
2021 · 168 m²
€ 801.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grashof 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.778 duidelijk in het hogere segment van Doornsteeg. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grashof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grashof 45 in Nijkerk.

Wat is Grashof 45 in Nijkerk waard?
Grashof 45 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.778 (bandbreedte € 680.045 – € 865.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Doornsteeg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grashof 45 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Grashof 45 in Nijkerk is in oktober 2026 € 758.276 (bandbreedte € 720.362 – € 796.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Grashof 45 in Nijkerk?
Voor Grashof 45 adviseren wij een bod van € 787.557 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grashof 45 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Grashof 45 in Nijkerk bedragen € 3.893 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grashof 45 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grashof 45 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grashof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Doornsteeg is € 555.000. De geschatte marktwaarde van Grashof 45 ligt rond € 772.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grashof 45?
Huishoudens in de buurt van Grashof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Doornsteeg heeft 41% van de woningen zonnepanelen.