Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaellaan 9

3862MA Nijkerk

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.971
+0,9%
[ € 387.174 – € 492.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.161[ € 407.703 – € 450.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.052[ € 428.088 – € 473.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaellaan 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.971 (€ 4.036 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 344Sinds september +0,1%
+€ 4.11312 maanden +0,9%
€ -12.77312 mnd vs. NL -2,9%
Ruysdaellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.971 voor Ruysdaellaan 9 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaellaan 9 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.052. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.971.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaellaan 9
€ 451.052[ € 428.088 – € 473.150 ]
Verkoper houdt over€ 444.840−€ 6.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.223+€ 11.171 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaellaan 9 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaellaan 9
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 429.161[ € 407.703 – € 450.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaellaan 9 adviseren wij in een bod van € 451.052, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.161 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.971+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.052+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.605+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaellaan 9 in Nijkerk bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 439.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.152
OZB€ 26
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.971
Verwachte verkoopprijs€ 451.052
Verwachte vraagprijs€ 429.161
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Strijland-oost

Strijland-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk
Rubenslaan 29
1981 · 109 m²
€ 434.247
Straatbeeld van Van Goghlaan 54, 3862MJ Nijkerk
Van Goghlaan 54
1982 · 96 m²
€ 448.194
Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaellaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijland-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ruysdaellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk.

Wat is Ruysdaellaan 9 in Nijkerk waard?
Ruysdaellaan 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.971 (bandbreedte € 387.174 – € 492.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk is in oktober 2026 € 429.161 (bandbreedte € 407.703 – € 450.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaellaan 9 in Nijkerk?
Voor Ruysdaellaan 9 adviseren wij een bod van € 451.052 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.152 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaellaan 9 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.113) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaellaan 9 ligt rond € 439.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.