Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Douhof 48

3862MR Nijkerk

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.907
+0,9%
[ € 415.278 – € 528.536 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.100[ € 437.095 – € 483.105 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.017[ € 459.387 – € 507.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Douhof 48 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.907 (€ 4.767 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 369Sinds september +0,1%
+€ 4.41212 maanden +0,9%
€ -13.69912 mnd vs. NL -2,9%
Gerard Douhof 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.907 voor Gerard Douhof 48 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Douhof 48 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.017. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.907.

Verwachte verkoopprijs Gerard Douhof 48
€ 484.017[ € 459.387 – € 507.743 ]
Verkoper houdt over€ 477.443−€ 6.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.847+€ 11.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Douhof 48 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Douhof 48
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 460.100[ € 437.095 – € 483.105 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Douhof 48 adviseren wij in een bod van € 484.017, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.100 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.907+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.017+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.218+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Douhof 48 zal in bij een vraagprijs van € 460.100 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Douhof 48 in Nijkerk bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 471.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Douhof 48

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.907
Verwachte verkoopprijs€ 484.017
Verwachte vraagprijs€ 460.100
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Strijland-oost

Strijland-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 415.508
Straatbeeld van Van Goghlaan 54, 3862MJ Nijkerk
Van Goghlaan 54
1982 · 96 m²
€ 448.194
Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk
Rubenslaan 29
1981 · 109 m²
€ 434.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Douhof 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijland-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Douhof 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Douhof 48 in Nijkerk.

Wat is Gerard Douhof 48 in Nijkerk waard?
Gerard Douhof 48 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.907 (bandbreedte € 415.278 – € 528.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Douhof 48 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Gerard Douhof 48 in Nijkerk is in oktober 2026 € 460.100 (bandbreedte € 437.095 – € 483.105). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Douhof 48 in Nijkerk?
Voor Gerard Douhof 48 adviseren wij een bod van € 484.017 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Douhof 48 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Douhof 48 in Nijkerk bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Douhof 48 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Douhof 48 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.412) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Douhof 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Douhof 48 ligt rond € 471.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Douhof 48?
Huishoudens in de buurt van Gerard Douhof 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.