Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalsteeg 3-064

3862WJ Nijkerk

39 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 8.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.423
+0,9%
[ € 297.812 – € 379.034 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.414[ € 312.943 – € 345.885 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.679[ € 330.155 – € 364.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.423 (€ 8.678 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 265Sinds september +0,1%
+€ 3.16412 maanden +0,9%
€ -9.82412 mnd vs. NL -2,9%
Nachtegaalsteeg 3-064
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.423 voor Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.679. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.423.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalsteeg 3-064
€ 347.679[ € 330.155 – € 364.909 ]
Verkoper houdt over€ 342.605−€ 5.074 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.783+€ 9.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.824
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.447 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalsteeg 3-064
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 329.414[ € 312.943 – € 345.885 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.447[ € 8.024 – € 8.869 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalsteeg 3-064 adviseren wij in een bod van € 347.679, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 329.414 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.423+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.679+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.063+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalsteeg 3-064 zal in bij een vraagprijs van € 329.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 338.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.655
OZB€ 20
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalsteeg 3-064

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.423
Verwachte verkoopprijs€ 347.679
Verwachte vraagprijs€ 329.414
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtLuxool→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Luxool besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (16%)
B (8%)
C (24%)
D (6%)
E (18%)
F (10%)
G (16%)

Wonen in Luxool

Luxool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

32%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,9 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijverheidsstraat 5-205, 3861RJ Nijkerk
Nijverheidsstraat 5-205
2025 · 36 m²
€ 299.696
Straatbeeld van Torenstraat 2t, 3861BT Nijkerk
Torenstraat 2t
2015 · 62 m²
€ 360.294
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.423 is Nachtegaalsteeg 3-064 een van de meer betaalbare woningen in Luxool. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalsteeg 3-064

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk.

Wat is Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk waard?
Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.423 (bandbreedte € 297.812 – € 379.034). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Luxool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk is in oktober 2026 € 329.414 (bandbreedte € 312.943 – € 345.885). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk?
Voor Nachtegaalsteeg 3-064 adviseren wij een bod van € 347.679 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.655 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalsteeg 3-064 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.164) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalsteeg 3-064?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Luxool is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalsteeg 3-064 ligt rond € 338.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalsteeg 3-064?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalsteeg 3-064 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).