Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 33

3862ZL Nijkerk

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.816
+0,9%
[ € 711.758 – € 905.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.513[ € 750.037 – € 828.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.064[ € 777.038 – € 858.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 33 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.816 (€ 5.861 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 633Sinds september +0,1%
+€ 7.56212 maanden +0,9%
€ -23.48012 mnd vs. NL -2,9%
Rubenslaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.816 voor Rubenslaan 33 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 33 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.064. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 808.816.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 33
€ 825.064[ € 777.038 – € 858.833 ]
Verkoper houdt over€ 814.738−€ 10.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.715+€ 18.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 33 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.721 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 33
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 789.513[ € 750.037 – € 828.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.721[ € 5.435 – € 6.007 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 33 adviseren wij in een bod van € 825.064, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 789.513 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.816+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.064+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.317+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 789.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 33 in Nijkerk bedragen € 4.071 per maand bij een woningwaarde van € 808.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.955
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.816
Verwachte verkoopprijs€ 825.064
Verwachte vraagprijs€ 789.513
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Strijland-oost

Strijland-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk
Rubenslaan 29
1981 · 109 m²
€ 434.247
Straatbeeld van Van Goghlaan 54, 3862MJ Nijkerk
Van Goghlaan 54
1982 · 96 m²
€ 448.194
Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.816 duidelijk in het hogere segment van Strijland-oost. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 33 in Nijkerk.

Wat is Rubenslaan 33 in Nijkerk waard?
Rubenslaan 33 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.816 (bandbreedte € 711.758 – € 905.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 33 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 33 in Nijkerk is in oktober 2026 € 789.513 (bandbreedte € 750.037 – € 828.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 33 in Nijkerk?
Voor Rubenslaan 33 adviseren wij een bod van € 825.064 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 33 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 33 in Nijkerk bedragen € 4.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.955 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 33 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 33 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 33 ligt rond € 808.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 33?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.