Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 12

3862ZM Nijkerk

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.675
+0,9%
[ € 412.434 – € 524.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.160[ € 434.302 – € 480.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.480[ € 456.017 – € 504.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.675 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 367Sinds september +0,1%
+€ 4.38212 maanden +0,9%
€ -13.60512 mnd vs. NL -2,9%
Rubenslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.675 voor Rubenslaan 12 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 12 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.675.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 12
€ 480.480[ € 456.017 – € 504.019 ]
Verkoper houdt over€ 473.945−€ 6.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.240+€ 11.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 12 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.438 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 12
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 457.160[ € 434.302 – € 480.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.438[ € 4.217 – € 4.660 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 12 adviseren wij in een bod van € 480.480, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 457.160 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.675+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.480+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.504+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 457.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 12 in Nijkerk bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 468.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.292
OZB€ 28
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 825.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.675
Verwachte verkoopprijs€ 480.480
Verwachte vraagprijs€ 457.160
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtStrijland-oost→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Strijland-oost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (47%)
C (27%)
D (1%)

Wonen in Strijland-oost

Strijland-oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 29, 3862ZK Nijkerk
Rubenslaan 29
1981 · 109 m²
€ 434.247
Straatbeeld van Van Goghlaan 54, 3862MJ Nijkerk
Van Goghlaan 54
1982 · 96 m²
€ 448.194
Straatbeeld van Gerard Douhof 19, 3862MP Nijkerk
Gerard Douhof 19
1985 · 94 m²
€ 415.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 468.675 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Strijland-oost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 12 in Nijkerk.

Wat is Rubenslaan 12 in Nijkerk waard?
Rubenslaan 12 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.675 (bandbreedte € 412.434 – € 524.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Strijland-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 12 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 12 in Nijkerk is in oktober 2026 € 457.160 (bandbreedte € 434.302 – € 480.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 12 in Nijkerk?
Voor Rubenslaan 12 adviseren wij een bod van € 480.480 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 12 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 12 in Nijkerk bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.292 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 12 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 12 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.382) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Strijland-oost is € 409.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 12 ligt rond € 468.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Strijland-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.