Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Waalshof 2

3863AK Nijkerk

136 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1991Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.255
+0,9%
[ € 547.584 – € 696.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.449[ € 578.977 – € 639.921 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.330[ € 603.294 – € 666.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Waalshof 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.255 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 487Sinds september +0,1%
+€ 5.81812 maanden +0,9%
€ -18.06412 mnd vs. NL -2,9%
Van der Waalshof 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.255 voor Van der Waalshof 2 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Waalshof 2 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.330. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 622.255.

Verwachte verkoopprijs Van der Waalshof 2
€ 635.330[ € 603.294 – € 666.798 ]
Verkoper houdt over€ 627.091−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.187+€ 14.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Waalshof 2 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.449. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Waalshof 2
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 609.449[ € 578.977 – € 639.921 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Waalshof 2 adviseren wij in een bod van € 635.330, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 609.449 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.255+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.330+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.097+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Waalshof 2 zal in bij een vraagprijs van € 609.449 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Waalshof 2 in Nijkerk bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 622.255. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Waalshof 2

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.255
Verwachte verkoopprijs€ 635.330
Verwachte vraagprijs€ 609.449
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtCorlaer→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Corlaer besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (39%)
C (13%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Corlaer

Corlaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Corlaerstraat 32, 3863ZE Nijkerk
Corlaerstraat 32
1992 · 107 m²
€ 512.307
Straatbeeld van Corlaerstraat 11, 3863ZC Nijkerk
Corlaerstraat 11
1991 · 96 m²
€ 473.277
Straatbeeld van Greppelland 24, 3863ZL Nijkerk
Greppelland 24
1991 · 96 m²
€ 484.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.255 ligt Van der Waalshof 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Corlaer. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van der Waalshof 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Waalshof 2 in Nijkerk.

Wat is Van der Waalshof 2 in Nijkerk waard?
Van der Waalshof 2 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.255 (bandbreedte € 547.584 – € 696.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Corlaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Waalshof 2 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Van der Waalshof 2 in Nijkerk is in oktober 2026 € 609.449 (bandbreedte € 578.977 – € 639.921). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Waalshof 2 in Nijkerk?
Voor Van der Waalshof 2 adviseren wij een bod van € 635.330 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Waalshof 2 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Waalshof 2 in Nijkerk bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.255 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Waalshof 2 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Waalshof 2 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Waalshof 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Corlaer is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Van der Waalshof 2 ligt rond € 622.255. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Waalshof 2?
Huishoudens in de buurt van Van der Waalshof 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Corlaer heeft 18% van de woningen zonnepanelen.