Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 8

3863DG Nijkerk

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.851
+0,9%
[ € 556.909 – € 708.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.412[ € 589.391 – € 651.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.540[ € 612.967 – € 677.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.851 (€ 3.767 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 495Sinds september +0,1%
+€ 5.91712 maanden +0,9%
€ -18.37112 mnd vs. NL -2,9%
Valeriaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.851 voor Valeriaan 8 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 8 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.540. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 632.851.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 8
€ 645.540[ € 612.967 – € 677.490 ]
Verkoper houdt over€ 637.189−€ 8.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.601+€ 15.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 8 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.693 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 8
Onder gem. in Nijkerk-stadBoven gem.
€ 620.412[ € 589.391 – € 651.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.693[ € 3.508 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerk-stad
€ 659.307[ € 350.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 8 adviseren wij in een bod van € 645.540, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 620.412 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.851+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.540+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.817+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 620.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 8 in Nijkerk bedragen € 3.208 per maand bij een woningwaarde van € 632.851. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.208/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.095
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.208
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.114.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.851
Verwachte verkoopprijs€ 645.540
Verwachte vraagprijs€ 620.412
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtGroot Corlaer→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Corlaer besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 76% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (76%)
B (22%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)

Wonen in Groot Corlaer

Groot Corlaer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 1,0 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Galjoen 70, 3863ET Nijkerk
Galjoen 70
2001 · 164 m²
€ 585.861
Straatbeeld van Kotter 18, 3863ES Nijkerk
Kotter 18
2000 · 179 m²
€ 584.208
Straatbeeld van Valeriaan 25, 3863DE Nijkerk
Valeriaan 25
1999 · 151 m²
€ 673.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.851 ligt Valeriaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Groot Corlaer. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 8 in Nijkerk.

Wat is Valeriaan 8 in Nijkerk waard?
Valeriaan 8 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.851 (bandbreedte € 556.909 – € 708.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Corlaer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Nijkerk is in oktober 2026 € 620.412 (bandbreedte € 589.391 – € 651.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 8 in Nijkerk?
Voor Valeriaan 8 adviseren wij een bod van € 645.540 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 8 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 8 in Nijkerk bedragen € 3.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.851 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.095 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 8 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 8 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 5.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Corlaer is € 505.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 8 ligt rond € 632.851. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 8?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Corlaer heeft 20% van de woningen zonnepanelen.