Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakboord 9

3863VC Nijkerk

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.534Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 770.816
+0,9%
[ € 678.318 – € 863.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.526[ € 717.750 – € 793.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.415[ € 746.460 – € 825.034 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakboord 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 770.816 (€ 4.534 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 603Sinds september +0,1%
+€ 7.20712 maanden +0,9%
€ -22.37612 mnd vs. NL -2,9%
Bakboord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 770.816 voor Bakboord 9 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakboord 9 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.415. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 770.816.

Verwachte verkoopprijs Bakboord 9
€ 786.415[ € 746.460 – € 825.034 ]
Verkoper houdt over€ 776.514−€ 9.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.293+€ 17.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 776.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakboord 9 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.444 per m².

Verwachte vraagprijs Bakboord 9
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 755.526[ € 717.750 – € 793.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.444[ € 4.222 – € 4.666 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakboord 9 adviseren wij in een bod van € 786.415, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 755.526 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 770.816+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.415+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 825.736+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakboord 9 zal in bij een vraagprijs van € 755.526 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakboord 9 in Nijkerk bedragen € 3.891 per maand bij een woningwaarde van € 770.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.769
OZB€ 46
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.356.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakboord 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 770.816
Verwachte verkoopprijs€ 786.415
Verwachte vraagprijs€ 755.526
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kajuit 81, 3863VW Nijkerk
Kajuit 81
2003 · 173 m²
€ 744.221
Straatbeeld van Gaffel 16, 3863VX Nijkerk
Gaffel 16
2005 · 140 m²
€ 483.749
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakboord 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 770.816 duidelijk in het hogere segment van De Bogen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bakboord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakboord 9 in Nijkerk.

Wat is Bakboord 9 in Nijkerk waard?
Bakboord 9 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 770.816 (bandbreedte € 678.318 – € 863.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakboord 9 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Bakboord 9 in Nijkerk is in oktober 2026 € 755.526 (bandbreedte € 717.750 – € 793.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.534.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakboord 9 in Nijkerk?
Voor Bakboord 9 adviseren wij een bod van € 786.415 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakboord 9 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Bakboord 9 in Nijkerk bedragen € 3.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 770.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.769 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakboord 9 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakboord 9 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.207) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakboord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Bakboord 9 ligt rond € 770.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakboord 9?
Huishoudens in de buurt van Bakboord 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.