Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuis 109

3863VN Nijkerk

Te koop
154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.486
+0,9%
[ € 707.068 – € 899.904 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.241[ € 771.851 – € 853.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuis 109 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.486 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 629Sinds september +0,1%
+€ 7.51212 maanden +0,9%
€ -23.32512 mnd vs. NL -2,9%
Kombuis 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.486 voor Kombuis 109 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuis 109 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.241. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 803.486.

Verwachte verkoopprijs Kombuis 109
€ 819.241[ € 771.851 – € 853.099 ]
Verkoper houdt over€ 808.979−€ 10.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.776+€ 18.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.241
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.979

Wat is de vraagprijs?

Kombuis 109 in Nijkerk staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.097 per m².

Vraagprijs Kombuis 109
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.097[ € 4.843 – € 5.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuis 109 adviseren wij in een bod van € 819.241, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.486+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.241+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.203+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuis 109 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuis 109 in Nijkerk bedragen € 4.049 per maand bij een woningwaarde van € 803.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.929
OZB€ 48
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.414.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuis 109

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.486
Verwachte verkoopprijs€ 819.241
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaffel 16, 3863VX Nijkerk
Gaffel 16
2005 · 140 m²
€ 483.749
Straatbeeld van Kajuit 81, 3863VW Nijkerk
Kajuit 81
2003 · 173 m²
€ 744.221
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kombuis 109 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.486 duidelijk in het hogere segment van De Bogen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kombuis 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuis 109 in Nijkerk.

Wat is Kombuis 109 in Nijkerk waard?
Kombuis 109 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.486 (bandbreedte € 707.068 – € 899.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de vraagprijs van Kombuis 109 in Nijkerk?
Kombuis 109 in Nijkerk staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuis 109 in Nijkerk?
Voor Kombuis 109 adviseren wij een bod van € 819.241 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuis 109 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuis 109 in Nijkerk bedragen € 4.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.929 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuis 109 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuis 109 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.512) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuis 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kombuis 109 ligt rond € 803.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuis 109?
Huishoudens in de buurt van Kombuis 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.