Huiswaardemeter

Woningwaarde Kombuis 133

3863VP Nijkerk

158 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.297
+0,9%
[ € 468.421 – € 596.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.871[ € 492.927 – € 544.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.070[ € 518.559 – € 573.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Kombuis 133 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.297 (€ 3.369 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 417Sinds september +0,1%
+€ 4.97712 maanden +0,9%
€ -15.45212 mnd vs. NL -2,9%
Kombuis 133
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.297 voor Kombuis 133 in Nijkerk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kombuis 133 in Nijkerk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.070. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.297.

Verwachte verkoopprijs Kombuis 133
€ 546.070[ € 518.559 – € 573.145 ]
Verkoper houdt over€ 538.813−€ 7.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.141+€ 13.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kombuis 133 in Nijkerk heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.871. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Kombuis 133
Onder gem. in buurt De BogenBoven gem.
€ 518.871[ € 492.927 – € 544.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bogen
€ 694.900[ € 495.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kombuis 133 adviseren wij in een bod van € 546.070, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 518.871 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.297+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.070+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.374+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kombuis 133 zal in bij een vraagprijs van € 518.871 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kombuis 133 in Nijkerk bedragen € 2.708 per maand bij een woningwaarde van € 532.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.708/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 32
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.708
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kombuis 133

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.297
Verwachte verkoopprijs€ 546.070
Verwachte vraagprijs€ 518.871
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtDe Bogen→
PlaatsNijkerk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bogen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 93% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (7%)

Wonen in De Bogen

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Bogen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 1,7 km.

50,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation12,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kajuit 81, 3863VW Nijkerk
Kajuit 81
2003 · 173 m²
€ 744.221
Straatbeeld van Gaffel 16, 3863VX Nijkerk
Gaffel 16
2005 · 140 m²
€ 483.749
Straatbeeld van Kompas 32, 3863TC Nijkerk
Kompas 32
2002 · 131 m²
€ 537.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kombuis 133 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.297 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bogen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kombuis 133

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kombuis 133 in Nijkerk.

Wat is Kombuis 133 in Nijkerk waard?
Kombuis 133 in Nijkerk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.297 (bandbreedte € 468.421 – € 596.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bogen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kombuis 133 in Nijkerk?
De verwachte vraagprijs van Kombuis 133 in Nijkerk is in oktober 2026 € 518.871 (bandbreedte € 492.927 – € 544.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Kombuis 133 in Nijkerk?
Voor Kombuis 133 adviseren wij een bod van € 546.070 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kombuis 133 in Nijkerk?
De geschatte bruto maandlasten van Kombuis 133 in Nijkerk bedragen € 2.708 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kombuis 133 in Nijkerk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kombuis 133 in Nijkerk is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kombuis 133?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bogen is € 494.000. De geschatte marktwaarde van Kombuis 133 ligt rond € 532.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kombuis 133?
Huishoudens in de buurt van Kombuis 133 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bogen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.