Huiswaardemeter

Woningwaarde Birkenhof 24

3864EK Nijkerkerveen

95 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.042
+0,9%
[ € 353.797 – € 450.287 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.595[ € 370.115 – € 409.075 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.992[ € 388.991 – € 429.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Birkenhof 24 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.042 (€ 4.232 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 315Sinds september +0,1%
+€ 3.75912 maanden +0,9%
€ -11.67112 mnd vs. NL -2,9%
Birkenhof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.042 voor Birkenhof 24 in Nijkerkerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Birkenhof 24 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.992. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 402.042.

Verwachte verkoopprijs Birkenhof 24
€ 412.992[ € 388.991 – € 429.938 ]
Verkoper houdt over€ 407.199−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.402+€ 10.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Birkenhof 24 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.101 per m².

Verwachte vraagprijs Birkenhof 24
Onder gem. in Nijkerkerveen en HolkerveenBoven gem.
€ 389.595[ € 370.115 – € 409.075 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.101[ € 3.896 – € 4.306 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerkerveen en Holkerveen
€ 979.962[ € 450.000 – € 1.699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Birkenhof 24 adviseren wij in een bod van € 412.992, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 389.595 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.042+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.992+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.642+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Birkenhof 24 zal in bij een vraagprijs van € 389.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Birkenhof 24 in Nijkerkerveen bedragen € 2.048 per maand bij een woningwaarde van € 402.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.966
OZB€ 24
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Birkenhof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.042
Verwachte verkoopprijs€ 412.992
Verwachte vraagprijs€ 389.595
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNijkerkerveen-Noord→
PlaatsNijkerkerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerveen-Noord besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nijkerkerveen-Noord

Nijkerkerveen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wouter Blomstraat 33, 3864DL Nijkerkerveen
Wouter Blomstraat 33
1979 · 125 m²
€ 458.149
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 36, 3864EE Nijkerkerveen
Nieuwe Kerkstraat 36
1957 · 136 m²
€ 715.164
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87a, 3864EC Nijkerkerveen
Nieuwe Kerkstraat 87a
1954 · 87 m²
€ 449.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.042 is Birkenhof 24 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerveen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Birkenhof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen.

Wat is Birkenhof 24 in Nijkerkerveen waard?
Birkenhof 24 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.042 (bandbreedte € 353.797 – € 450.287). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen?
De verwachte vraagprijs van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen is in oktober 2026 € 389.595 (bandbreedte € 370.115 – € 409.075). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.232.
Hoeveel moet ik overbieden op Birkenhof 24 in Nijkerkerveen?
Voor Birkenhof 24 adviseren wij een bod van € 412.992 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen bedragen € 2.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.966 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Birkenhof 24 in Nijkerkerveen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.759) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Birkenhof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerveen-Noord is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Birkenhof 24 ligt rond € 402.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Birkenhof 24?
Huishoudens in de buurt van Birkenhof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijkerkerveen-Noord heeft 31% van de woningen zonnepanelen.