Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Noortstraat 9

3864ES Nijkerkerveen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.882Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.002
+0,9%
[ € 365.202 – € 464.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.441[ € 384.219 – € 424.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.839[ € 404.198 – € 446.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.002 (€ 4.882 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 325Sinds september +0,1%
+€ 3.88012 maanden +0,9%
€ -12.04712 mnd vs. NL -2,9%
Van Noortstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.002 voor Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.839. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 415.002.

Verwachte verkoopprijs Van Noortstraat 9
€ 425.839[ € 404.198 – € 446.745 ]
Verkoper houdt over€ 419.905−€ 5.934 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.506+€ 10.667 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.684
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.758 per m².

Verwachte vraagprijs Van Noortstraat 9
Onder gem. in Nijkerkerveen en HolkerveenBoven gem.
€ 404.441[ € 384.219 – € 424.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.758[ € 4.520 – € 4.996 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerkerveen en Holkerveen
€ 979.962[ € 450.000 – € 1.699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Noortstraat 9 adviseren wij in een bod van € 425.839, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 404.441 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.002+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.839+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.131+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Noortstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 404.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 415.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.029
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Noortstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte223 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.002
Verwachte verkoopprijs€ 425.839
Verwachte vraagprijs€ 404.441
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtNijkerkerveen-Noord→
PlaatsNijkerkerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijkerkerveen-Noord besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (65%)
B (6%)
C (20%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Nijkerkerveen-Noord

Nijkerkerveen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

46,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 36, 3864EE Nijkerkerveen
Nieuwe Kerkstraat 36
1957 · 136 m²
€ 715.164
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 87a, 3864EC Nijkerkerveen
Nieuwe Kerkstraat 87a
1954 · 87 m²
€ 449.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.002 is Van Noortstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Nijkerkerveen-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Noortstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen.

Wat is Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen waard?
Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.002 (bandbreedte € 365.202 – € 464.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijkerkerveen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen?
De verwachte vraagprijs van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen is in oktober 2026 € 404.441 (bandbreedte € 384.219 – € 424.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.882.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen?
Voor Van Noortstraat 9 adviseren wij een bod van € 425.839 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.029 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Noortstraat 9 in Nijkerkerveen is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Noortstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijkerkerveen-Noord is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Van Noortstraat 9 ligt rond € 415.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Noortstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Noortstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijkerkerveen-Noord heeft 31% van de woningen zonnepanelen.