Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolhaaspark 28

3864PW Nijkerkerveen

Te koop
64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 10.070Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.501
+0,3%
[ € 567.161 – € 721.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.834[ € 618.688 – € 683.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 644.501 (€ 10.070 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 504Sinds juli +0,1%
+€ 1.83912 maanden +0,3%
€ -20.86012 mnd vs. NL -3,2%
Koolhaaspark 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.501 voor Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.834. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 644.501.

Verwachte verkoopprijs Koolhaaspark 28
€ 660.834[ € 618.688 – € 683.813 ]
Verkoper houdt over€ 652.315−€ 8.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.201+€ 15.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.315

Wat is de vraagprijs?

Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.766 per m².

Vraagprijs Koolhaaspark 28
Onder gem. in Nijkerkerveen en HolkerveenBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.766[ € 9.277 – € 10.254 ]
Gem. vraagprijs in Nijkerkerveen en Holkerveen
€ 988.786[ € 489.000 – € 1.699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolhaaspark 28 adviseren wij in een bod van € 660.834, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.501+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.834+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.876+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolhaaspark 28 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen bedragen € 3.241 per maand bij een woningwaarde van € 644.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.152
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolhaaspark 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte847 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.501
Verwachte verkoopprijs€ 660.834
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtHolkerveen→
PlaatsNijkerkerveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holkerveen besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 150/mndElektriciteit(4.490 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (14%)
D (6%)
E (6%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Holkerveen

Holkerveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

53,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amersfoortseweg 81, 3864NC Nijkerkerveen
Amersfoortseweg 81
2004 · 145 m²
€ 768.652
Straatbeeld van B.G. Ruitenbeekerf 125, 3864PL Nijkerkerveen
B.G. Ruitenbeekerf 125
1996 · 101 m²
€ 506.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolhaaspark 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 644.501 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holkerveen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Koolhaaspark 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen.

Wat is Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen waard?
Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.501 (bandbreedte € 567.161 – € 721.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Holkerveen.
Wat is de vraagprijs van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen?
Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen staat in augustus 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.070.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen?
Voor Koolhaaspark 28 adviseren wij een bod van € 660.834 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen bedragen € 3.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.152 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolhaaspark 28 in Nijkerkerveen is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.839) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolhaaspark 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holkerveen is € 709.000. De geschatte marktwaarde van Koolhaaspark 28 ligt rond € 644.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolhaaspark 28?
Huishoudens in de buurt van Koolhaaspark 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Holkerveen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.