Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkegrêft 21

8771SJ Nijland

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.249
+7,9%
[ € 451.659 – € 574.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.266[ € 478.103 – € 528.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.431[ € 497.227 – € 549.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkegrêft 21 in Nijland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.249 (€ 2.646 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.250Sinds september +0,6%
+€ 37.66712 maanden +7,9%
+€ 19.24212 mnd vs. NL +4,0%
Tsjerkegrêft 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.249 voor Tsjerkegrêft 21 in Nijland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkegrêft 21 in Nijland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.431. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 513.249.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkegrêft 21
€ 523.431[ € 497.227 – € 549.566 ]
Verkoper houdt over€ 516.423−€ 7.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.050+€ 12.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkegrêft 21 in Nijland heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkegrêft 21
Onder gem. in Súdwest-FryslânBoven gem.
€ 503.266[ € 478.103 – € 528.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.464 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in Súdwest-Fryslân
€ 569.185[ € 169.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkegrêft 21 adviseren wij in een bod van € 523.431, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 503.266 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.249+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.431+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.603+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkegrêft 21 zal in bij een vraagprijs van € 503.266 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkegrêft 21 in Nijland bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 513.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.510
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkegrêft 21

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.249
Verwachte verkoopprijs€ 523.431
Verwachte vraagprijs€ 503.266
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtNijland→
PlaatsNijland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (29%)
D (20%)
E (3%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nijland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation28,4 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nr 3, 8772KL Tjalhuizum
Nr 3
1910 · 156 m²
€ 381.258
Straatbeeld van Terpstrjitte 4, 8632WJ Tirns
Terpstrjitte 4
1910 · 134 m²
€ 287.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjerkegrêft 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.249 duidelijk in het hogere segment van Nijland. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tsjerkegrêft 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkegrêft 21 in Nijland.

Wat is Tsjerkegrêft 21 in Nijland waard?
Tsjerkegrêft 21 in Nijland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.249 (bandbreedte € 451.659 – € 574.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkegrêft 21 in Nijland?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkegrêft 21 in Nijland is in oktober 2026 € 503.266 (bandbreedte € 478.103 – € 528.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkegrêft 21 in Nijland?
Voor Tsjerkegrêft 21 adviseren wij een bod van € 523.431 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkegrêft 21 in Nijland?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkegrêft 21 in Nijland bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.510 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkegrêft 21 in Nijland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkegrêft 21 in Nijland is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.667) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkegrêft 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijland is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkegrêft 21 ligt rond € 513.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkegrêft 21?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkegrêft 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijland heeft 28% van de woningen zonnepanelen.