Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelfkensbos 23

6511TA Nijmegen

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.094
+6,9%
[ € 329.203 – € 418.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.767[ € 344.629 – € 380.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.775[ € 367.719 – € 406.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelfkensbos 23 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.094 (€ 2.383 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.070Sinds september +0,6%
+€ 24.09312 maanden +6,9%
+€ 10.53412 mnd vs. NL +3,0%
Kelfkensbos 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.094 voor Kelfkensbos 23 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelfkensbos 23 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.775. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 374.094.

Verwachte verkoopprijs Kelfkensbos 23
€ 385.775[ € 367.719 – € 406.426 ]
Verkoper houdt over€ 380.281−€ 5.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.641+€ 9.866 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelfkensbos 23 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.311 per m².

Verwachte vraagprijs Kelfkensbos 23
Onder gem. in buurt StadscentrumBoven gem.
€ 362.767[ € 344.629 – € 380.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.311[ € 2.195 – € 2.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadscentrum
€ 439.279[ € 179.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelfkensbos 23 adviseren wij in een bod van € 385.775, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 362.767 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.094+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.775+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.064+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelfkensbos 23 zal in bij een vraagprijs van € 362.767 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelfkensbos 23 in Nijmegen bedragen € 1.942 per maand bij een woningwaarde van € 374.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.942/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 52
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.942
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelfkensbos 23

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.094
Verwachte verkoopprijs€ 385.775
Verwachte vraagprijs€ 362.767
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

2,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Bank 4, 6511PB Nijmegen
Achter de Bank 4
1950 · 106 m²
€ 387.472
Straatbeeld van Keizer Karelplein 8, 6511ND Nijmegen
Keizer Karelplein 8
1956 · 92 m²
€ 363.231
Straatbeeld van Keizer Karelplein 14, 6511NE Nijmegen
Keizer Karelplein 14
1956 · 92 m²
€ 389.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelfkensbos 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 374.094 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stadscentrum willen wonen. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelfkensbos 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelfkensbos 23 in Nijmegen.

Wat is Kelfkensbos 23 in Nijmegen waard?
Kelfkensbos 23 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.094 (bandbreedte € 329.203 – € 418.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelfkensbos 23 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Kelfkensbos 23 in Nijmegen is in oktober 2026 € 362.767 (bandbreedte € 344.629 – € 380.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelfkensbos 23 in Nijmegen?
Voor Kelfkensbos 23 adviseren wij een bod van € 385.775 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelfkensbos 23 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Kelfkensbos 23 in Nijmegen bedragen € 1.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelfkensbos 23 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelfkensbos 23 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 24.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelfkensbos 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kelfkensbos 23 ligt rond € 374.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelfkensbos 23?
Huishoudens in de buurt van Kelfkensbos 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.