Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelfkensbos 33

6511TB Nijmegen

145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.646
+6,9%
[ € 464.328 – € 590.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.911[ € 486.315 – € 537.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.865[ € 515.980 – € 570.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelfkensbos 33 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.646 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,6%
+€ 33.98212 maanden +6,9%
+€ 14.85712 mnd vs. NL +3,0%
Kelfkensbos 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.646 voor Kelfkensbos 33 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelfkensbos 33 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.865. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 527.646.

Verwachte verkoopprijs Kelfkensbos 33
€ 543.865[ € 515.980 – € 570.295 ]
Verkoper houdt over€ 536.632−€ 7.233 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.892+€ 13.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.983
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelfkensbos 33 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.530 per m².

Verwachte vraagprijs Kelfkensbos 33
Onder gem. in buurt StadscentrumBoven gem.
€ 511.911[ € 486.315 – € 537.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.530[ € 3.354 – € 3.707 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadscentrum
€ 439.279[ € 179.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelfkensbos 33 adviseren wij in een bod van € 543.865, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.911 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.646+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.865+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.058+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelfkensbos 33 zal in bij een vraagprijs van € 511.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelfkensbos 33 in Nijmegen bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 527.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.580
OZB€ 73
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelfkensbos 33

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.646
Verwachte verkoopprijs€ 543.865
Verwachte vraagprijs€ 511.911
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtStadscentrum→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadscentrum besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Stadscentrum

Stadscentrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

2,7%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter de Bank 4, 6511PB Nijmegen
Achter de Bank 4
1950 · 106 m²
€ 387.472
Straatbeeld van Keizer Karelplein 8, 6511ND Nijmegen
Keizer Karelplein 8
1956 · 92 m²
€ 363.231
Straatbeeld van Keizer Karelplein 14, 6511NE Nijmegen
Keizer Karelplein 14
1956 · 92 m²
€ 389.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.646 ligt Kelfkensbos 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Stadscentrum. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kelfkensbos 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelfkensbos 33 in Nijmegen.

Wat is Kelfkensbos 33 in Nijmegen waard?
Kelfkensbos 33 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.646 (bandbreedte € 464.328 – € 590.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadscentrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelfkensbos 33 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Kelfkensbos 33 in Nijmegen is in oktober 2026 € 511.911 (bandbreedte € 486.315 – € 537.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelfkensbos 33 in Nijmegen?
Voor Kelfkensbos 33 adviseren wij een bod van € 543.865 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelfkensbos 33 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Kelfkensbos 33 in Nijmegen bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.580 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelfkensbos 33 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelfkensbos 33 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 33.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelfkensbos 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadscentrum is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Kelfkensbos 33 ligt rond € 527.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelfkensbos 33?
Huishoudens in de buurt van Kelfkensbos 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadscentrum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.