Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 49

6512BR Nijmegen

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.270
+5,9%
[ € 471.918 – € 600.622 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.889[ € 522.633 – € 577.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 49 in Nijmegen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 536.270 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.967Sinds mei +0,6%
+€ 30.07312 maanden +5,9%
+€ 8.60712 mnd vs. NL +1,7%
Graafseweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.270 voor Graafseweg 49 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 49 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.889. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 536.270.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 49
€ 551.889[ € 522.633 – € 577.647 ]
Verkoper houdt over€ 544.568−€ 7.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.077+€ 13.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.568

Wat is de vraagprijs?

Graafseweg 49 in Nijmegen staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.932 per m².

Vraagprijs Graafseweg 49
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.932[ € 3.735 – € 4.128 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 421.682[ € 126.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 49 adviseren wij in een bod van € 551.889, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.270+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.889+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.483+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 49 in Nijmegen bedragen € 2.687 per maand bij een woningwaarde van € 536.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 268.000€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 35
Afvalheffing€ 4
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.270
Verwachte verkoopprijs€ 551.889
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (26%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Stephanusstraat 92, 6512HX Nijmegen
St. Stephanusstraat 92
1903 · 139 m²
€ 696.889
Straatbeeld van Burghardt van den Berghstraat 10, 6512DL Nijmegen
Burghardt van den Berghstraat 10
1895 · 113 m²
€ 437.016
Straatbeeld van van Goorstraat 59, 6512EC Nijmegen
van Goorstraat 59
1899 · 161 m²
€ 453.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.270 ligt Graafseweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bottendaal. De waardeontwikkeling van +5,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 49 in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 49 in Nijmegen waard?
Graafseweg 49 in Nijmegen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.270 (bandbreedte € 471.918 – € 600.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de vraagprijs van Graafseweg 49 in Nijmegen?
Graafseweg 49 in Nijmegen staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 49 in Nijmegen?
Voor Graafseweg 49 adviseren wij een bod van € 551.889 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 49 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 49 in Nijmegen bedragen € 2.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 49 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 49 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 49 ligt rond € 536.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 49?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.