Huiswaardemeter

Woningwaarde van Dulckenstraat 47

6512DS Nijmegen

Te koop
170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.938
+6,9%
[ € 855.305 – € 1.088.571 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.643[ € 938.149 – € 1.036.901 ]

Wat is mijn huis waard?

van Dulckenstraat 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.938 (€ 5.717 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.377Sinds september +0,6%
+€ 62.59512 maanden +6,9%
+€ 27.36612 mnd vs. NL +3,0%
van Dulckenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.938 voor van Dulckenstraat 47 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Dulckenstraat 47 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.643. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 971.938.

Verwachte verkoopprijs van Dulckenstraat 47
€ 995.643[ € 938.149 – € 1.036.901 ]
Verkoper houdt over€ 983.441−€ 12.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.706+€ 22.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.441

Wat is de vraagprijs?

van Dulckenstraat 47 in Nijmegen staat in te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.559 per m².

Vraagprijs van Dulckenstraat 47
Onder gem. in buurt BottendaalBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.559[ € 5.281 – € 5.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bottendaal
€ 436.467[ € 126.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Dulckenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 995.643, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.938+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.643+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.425+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Dulckenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Dulckenstraat 47 in Nijmegen bedragen € 4.953 per maand bij een woningwaarde van € 971.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.753
OZB€ 135
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Dulckenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.938
Verwachte verkoopprijs€ 995.643
Vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtBottendaal→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bottendaal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (25%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bottendaal

Bottendaal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

8,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Goorstraat 59, 6512EC Nijmegen
van Goorstraat 59
1899 · 161 m²
€ 458.214
Straatbeeld van St. Stephanusstraat 13, 6512HM Nijmegen
St. Stephanusstraat 13
1907 · 191 m²
€ 641.514
Straatbeeld van St. Stephanusstraat 92, 6512HX Nijmegen
St. Stephanusstraat 92
1903 · 139 m²
€ 704.604
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

van Dulckenstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.938 duidelijk in het hogere segment van Bottendaal. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over van Dulckenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen.

Wat is van Dulckenstraat 47 in Nijmegen waard?
van Dulckenstraat 47 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.938 (bandbreedte € 855.305 – € 1.088.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bottendaal.
Wat is de vraagprijs van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen?
van Dulckenstraat 47 in Nijmegen staat in oktober 2026 te koop voor € 945.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.717.
Hoeveel moet ik overbieden op van Dulckenstraat 47 in Nijmegen?
Voor van Dulckenstraat 47 adviseren wij een bod van € 995.643 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen bedragen € 4.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.753 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Dulckenstraat 47 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 62.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Dulckenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bottendaal is € 404.000. De geschatte marktwaarde van van Dulckenstraat 47 ligt rond € 971.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Dulckenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van van Dulckenstraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bottendaal heeft 7% van de woningen zonnepanelen.