Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heinrich Böllstraat 22, 6515ZM Nijmegen

Woningwaarde Heinrich Böllstraat 22

6515ZM Nijmegen

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.804
+6,2%
[ € 721.428 – € 918.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.451[ € 761.378 – € 841.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.578[ € 796.401 – € 880.234 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 819.804 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.535Sinds juli +0,6%
+€ 47.76912 maanden +6,2%
+€ 20.50012 mnd vs. NL +2,7%
Heinrich Böllstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.804 voor Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.578. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.804.

Verwachte verkoopprijs Heinrich Böllstraat 22
€ 838.578[ € 796.401 – € 880.234 ]
Verkoper houdt over€ 828.104−€ 10.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.500+€ 18.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Heinrich Böllstraat 22
Onder gem. in Nijmegen-NoordBoven gem.
€ 801.451[ € 761.378 – € 841.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.277 – € 4.728 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Noord
€ 632.724[ € 400.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinrich Böllstraat 22 adviseren wij in een bod van € 838.578, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 801.451 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.804+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.578+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.507+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinrich Böllstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 801.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen bedragen € 4.189 per maand bij een woningwaarde van € 819.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.009
OZB€ 114
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.443.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinrich Böllstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.804
Verwachte verkoopprijs€ 838.578
Verwachte vraagprijs€ 801.451
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtRessen→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ressen besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ressen

Ressen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 2,3 km.

61%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nelly Sachsstraat 4, 6515ZC Nijmegen
Nelly Sachsstraat 4
2023 · 188 m²
€ 1.095.574
Straatbeeld van Op de set 86, 6515LL Nijmegen
Op de set 86
2021 · 149 m²
€ 1.177.721
Straatbeeld van Marten Toonderstraat 38, 6515XS Nijmegen
Marten Toonderstraat 38
2018 · 126 m²
€ 567.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinrich Böllstraat 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.804 duidelijk in het hogere segment van Ressen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heinrich Böllstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen.

Wat is Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen waard?
Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.804 (bandbreedte € 721.428 – € 918.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ressen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen is in augustus 2026 € 801.451 (bandbreedte € 761.378 – € 841.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen?
Voor Heinrich Böllstraat 22 adviseren wij een bod van € 838.578 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen bedragen € 4.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.009 uit hypotheeklasten, circa € 138 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinrich Böllstraat 22 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 47.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinrich Böllstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ressen is € 546.000. De geschatte marktwaarde van Heinrich Böllstraat 22 ligt rond € 819.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinrich Böllstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Heinrich Böllstraat 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ressen heeft 24% van de woningen zonnepanelen.