Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 179

6531ZR Nijmegen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.203
+6,9%
[ € 397.059 – € 505.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.835[ € 414.043 – € 457.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.557[ € 439.300 – € 485.542 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 179 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.203 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.496Sinds september +0,6%
+€ 29.05912 maanden +6,9%
+€ 12.70512 mnd vs. NL +3,0%
Graafseweg 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.203 voor Graafseweg 179 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 179 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.557. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.203.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 179
€ 464.557[ € 439.300 – € 485.542 ]
Verkoper houdt over€ 458.197−€ 6.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.998+€ 11.441 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 179 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.686 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 179
Onder gem. in buurt WolfskuilBoven gem.
€ 435.835[ € 414.043 – € 457.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.686[ € 4.452 – € 4.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wolfskuil
€ 458.000[ € 319.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 179 adviseren wij in een bod van € 464.557, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 435.835 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.203+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.557+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.785+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 179 zal in bij een vraagprijs van € 435.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 179 in Nijmegen bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 451.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 63
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 179

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.203
Verwachte verkoopprijs€ 464.557
Verwachte vraagprijs€ 435.835
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtWolfskuil→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wolfskuil besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (18%)
C (18%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Wolfskuil

Wolfskuil biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wolfskuilseweg 93, 6542JD Nijmegen
Wolfskuilseweg 93
1912 · 115 m²
€ 448.940
Straatbeeld van Eerste Oude Heselaan 154, 6541PD Nijmegen
Eerste Oude Heselaan 154
1919 · 61 m²
€ 305.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.203 zit Graafseweg 179 in het middensegment van Wolfskuil — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 179 in Nijmegen.

Wat is Graafseweg 179 in Nijmegen waard?
Graafseweg 179 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.203 (bandbreedte € 397.059 – € 505.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wolfskuil.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 179 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 179 in Nijmegen is in oktober 2026 € 435.835 (bandbreedte € 414.043 – € 457.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 179 in Nijmegen?
Voor Graafseweg 179 adviseren wij een bod van € 464.557 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 179 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 179 in Nijmegen bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 179 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 179 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 29.059) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wolfskuil is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 179 ligt rond € 451.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 179?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wolfskuil heeft 19% van de woningen zonnepanelen.