Huiswaardemeter

Woningwaarde Ariënsstraat 45

6532VV Nijmegen

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.902
+6,9%
[ € 381.834 – € 485.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.218[ € 400.157 – € 442.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.968[ € 424.166 – € 468.816 ]

Wat is mijn huis waard?

Ariënsstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.902 (€ 3.981 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,6%
+€ 27.94412 maanden +6,9%
+€ 12.21712 mnd vs. NL +3,0%
Ariënsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.902 voor Ariënsstraat 45 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ariënsstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.968. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.902.

Verwachte verkoopprijs Ariënsstraat 45
€ 446.968[ € 424.166 – € 468.816 ]
Verkoper houdt over€ 440.801−€ 6.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.057+€ 11.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.968
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ariënsstraat 45 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Ariënsstraat 45
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 421.218[ € 400.157 – € 442.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 618.448[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ariënsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 446.968, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.218 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.902+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.968+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.316+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ariënsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 421.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ariënsstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 433.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 60
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ariënsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.902
Verwachte verkoopprijs€ 446.968
Verwachte vraagprijs€ 421.218
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtGoffert→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goffert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Goffert

Goffert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amuletstraat 70, 6534AX Nijmegen
Amuletstraat 70
2025 · 59 m²
€ 323.412
Straatbeeld van de Génestetlaan 81, 6531EC Nijmegen
de Génestetlaan 81
2008 · 65 m²
€ 351.563
Straatbeeld van Hazenkampseweg 36C, 6531NK Nijmegen
Hazenkampseweg 36C
2004 · 120 m²
€ 529.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.902 ligt Ariënsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goffert. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ariënsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ariënsstraat 45 in Nijmegen.

Wat is Ariënsstraat 45 in Nijmegen waard?
Ariënsstraat 45 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.902 (bandbreedte € 381.834 – € 485.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goffert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ariënsstraat 45 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Ariënsstraat 45 in Nijmegen is in oktober 2026 € 421.218 (bandbreedte € 400.157 – € 442.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Ariënsstraat 45 in Nijmegen?
Voor Ariënsstraat 45 adviseren wij een bod van € 446.968 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ariënsstraat 45 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Ariënsstraat 45 in Nijmegen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ariënsstraat 45 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ariënsstraat 45 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 27.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ariënsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goffert is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Ariënsstraat 45 ligt rond € 433.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ariënsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ariënsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goffert heeft 18% van de woningen zonnepanelen.