Huiswaardemeter

Woningwaarde Amuletstraat 38

6534AX Nijmegen

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.007
+6,9%
[ € 258.726 – € 329.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 284.622[ € 270.391 – € 298.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.702[ € 288.237 – € 318.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Amuletstraat 38 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.007 (€ 5.880 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.626Sinds september +0,6%
+€ 18.93512 maanden +6,9%
+€ 8.27812 mnd vs. NL +3,0%
Amuletstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.007 voor Amuletstraat 38 in Nijmegen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amuletstraat 38 in Nijmegen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.702. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 294.007.

Verwachte verkoopprijs Amuletstraat 38
€ 303.702[ € 288.237 – € 318.577 ]
Verkoper houdt over€ 299.111−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.926+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amuletstraat 38 in Nijmegen heeft in een verwachte vraagprijs van € 284.622. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.692 per m².

Verwachte vraagprijs Amuletstraat 38
Onder gem. in Nijmegen-MiddenBoven gem.
€ 284.622[ € 270.391 – € 298.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.692[ € 5.408 – € 5.977 ]
Gem. vraagprijs in Nijmegen-Midden
€ 618.448[ € 325.000 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amuletstraat 38 adviseren wij in een bod van € 303.702, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 284.622 ligt. In de gemeente Nijmegen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.007+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.702+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.887+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amuletstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 284.622 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amuletstraat 38 in Nijmegen bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 294.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.438
OZB€ 41
Afvalheffing€ 3
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amuletstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.007
Verwachte verkoopprijs€ 303.702
Verwachte vraagprijs€ 284.622
Verwacht overbod+6,0% (Nijmegen)

Locatie

BuurtGoffert→
PlaatsNijmegen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goffert besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (10%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Goffert

Goffert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

14,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Dukenburgseweg 231, 6534AD Nijmegen
Nieuwe Dukenburgseweg 231
2024 · 45 m²
€ 140.508
Straatbeeld van Amuletstraat 70, 6534AX Nijmegen
Amuletstraat 70
2025 · 59 m²
€ 323.412
Straatbeeld van de Génestetlaan 81, 6531EC Nijmegen
de Génestetlaan 81
2008 · 65 m²
€ 351.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.007 is Amuletstraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Goffert. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amuletstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amuletstraat 38 in Nijmegen.

Wat is Amuletstraat 38 in Nijmegen waard?
Amuletstraat 38 in Nijmegen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.007 (bandbreedte € 258.726 – € 329.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goffert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amuletstraat 38 in Nijmegen?
De verwachte vraagprijs van Amuletstraat 38 in Nijmegen is in oktober 2026 € 284.622 (bandbreedte € 270.391 – € 298.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Amuletstraat 38 in Nijmegen?
Voor Amuletstraat 38 adviseren wij een bod van € 303.702 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Nijmegen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amuletstraat 38 in Nijmegen?
De geschatte bruto maandlasten van Amuletstraat 38 in Nijmegen bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.438 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amuletstraat 38 in Nijmegen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amuletstraat 38 in Nijmegen is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 18.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amuletstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goffert is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Amuletstraat 38 ligt rond € 294.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amuletstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Amuletstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Goffert heeft 18% van de woningen zonnepanelen.